Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Hochwertige Ausstattung inklusive

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 07

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 67,14 m²

Balkonfläche: ca. 8,14 m²

Kaufpreis: € 490.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 3

Bad: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

Wohnen mit Komfort und Stil – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn

Willkommen in Wohnung A07 – einer durchdacht geplanten 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Balkon und großzügigem Grundriss. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Rautenweg in Dornbirn – ideal angebunden und gleichzeitig naturnah.

Flächen & Raumaufteilung im Detail

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  Kochen/Wohnen/Essen: 25,50 m² – offen, hell & großzügig

  
  
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  Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²

  
  
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  Schlafzimmer (Kind/Büro): 11,43 m²

  
  
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  Badezimmer: 5,88 m² – mit Badewanne

  
  
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  Separates WC: 1,62 m²

  
  
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  Abstellraum: 2,58 m²

  
  
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  Garderobe/Vorraum: 9,07 m²

  
  
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  Balkon: 8,14 m² – mit Platz für Tisch & Lounge

  
  
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  Kellerabteil: 7,18 m²

  
  

Ausstattung auf hohem Niveau

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  Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung

  
  
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  Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & nachhaltig

  
  
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  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  
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  3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

  
  
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  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  
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  Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen

  
  
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  Großformatige Fliesen im Badezimmer & WC

  
  
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  Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

  
  
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  Tiefgarage e-mobility-ready – Stellplatz inklusive

  
  
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  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

  
  

Lage – Wohnqualität in der Rautenwegstraße, Dornbirn

Die Rautenwegstraße liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig:

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  Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar

  
  
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  Busverbindung & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe

  
  
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  Kindergärten, Schulen, Ärzte & Nahversorger im direkten Umfeld

  
  
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  Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele nur wenige Minuten entfernt

  
  
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  Zentrum Dornbirn: mit Cafés, Restaurants und Kulturangebot in kurzer Distanz

  
  

Fazit – Durchdacht, hochwertig & zukunftssicher

Haus A | Wohnung 07 bietet modernen Wohnraum mit Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, zeitgemäßem Komfort und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition – ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap