3 Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien

3 Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien

Helle, energiesparende Altbauwohnung mit optimalem Grundriss und Schallschutz-Zimmer

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Lage einer Seitengasse – und doch mitten im Geschehen: Zwischen den beiden U-Bahn-Stationen U3 Johnstraße und Hütteldorfer Straße, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, der Uni auf der Schmelz sowie mehreren Schrebergärten.

Highlights der Wohnung

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  Helle Räume, sehr gut geschnittener Grundriss, ideal für Familien, Paare, Musiker:innen oder WGs

  
  
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  Effizient & nachhaltig: Internorm Dreifachverglasung und moderne Wärmedämmung für niedrige Energiekosten

  
  
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  Großzügiger Balkon (4,46 m²) mit Blick in den Innenhof

  
  
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  Saniertes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus und aufgestocktem Dachgeschoss

  
  
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  Kellerabteil und Fahrradständer im Innenhof inklusive

  
  

Besondere Ausstattung

🎵 Schallschutz-Zimmer (11,75 m²)
Ein zusätzlicher Raum wurde als gedämmter Raum-im-Raum konzipiert – perfekt als Musikzimmer, Atelier, Kinderzimmer oder Werkstatt. Ein eingebautes Schallschutzfenster sorgt für zusätzliche Ruhe.

🛁 Großzügiges Badezimmer & separates WC
Das 8,45 m² große Badezimmer bietet neben einer Badewanne viel Platz für Regale oder eine Waschmaschine. WC und Bad sind getrennt.

Raumaufteilung

Zustand & Energieeffizienz

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  Generalsaniertes Gebäude inkl. Fassade und thermischer Sanierung

  
  
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  Internorm-Fenster (dreifach verglast) und Balkontür

  
  
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  Sehr gute Dämmwerte – ideal für dauerhaft niedrige Heizkosten

  
  

Monatliche Kosten

🔎 Rücklagenstand per 01.01.2025: € 52.689,80 (Haus-Instandhaltungsrücklage)

Mietverhältnis & Verkaufsabwicklung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin wird aber zeitnah ausziehen, da ihre Tochter mit ihrem Freund zusammenzieht. Sie unterstützt den Verkaufsprozess freundlich und ist kooperativ bei Besichtigungen.

📍 Lage-Vorteile

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  Ruhig gelegen, aber zentral

  
  
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  Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite (U3 & Straßenbahn)

  
  
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  Nähe zur Uni, Schulen und Grünflächen

  
  

Diese Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit moderner Energieeffizienz und einem besonderen Extra – dem schallgedämmten Zusatzraum. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap