SOFORT VERFÜGBAR: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Toplage

SOFORT VERFÜGBAR: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Toplage

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Lift – gelegen in der begehrten Leonhardstraße, nahe LKH und Universität. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohn-Ess-Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur Terrasse
• Zwei separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster & Dusche
• Separates WC (ebenfalls mit Fenster)
• Abstellnische mit WM-Anschluss

Die Küche ist komplett ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzug.

Weitere Highlights:

• Kellerabteil inkludiert
• Heller Grundriss mit Fenstern in Bad & WC
• Bezug ab Juni möglich
• Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist
• Kaution: € 3.000,–
• Heizkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet (als Akonto in der Miete enthalten)

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Bezirk Sankt Leonhard, nur wenige Gehminuten von der TU, dem LKH, dem Stadtpark sowie der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.

Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap