Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Salzburg-Gneis (KG Leopoldskron) – zu verkaufen
Haus
- Einfamilienhaus,
5082
Salzburg
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Salzburg-Gneis (KG Leopoldskron) – zu verkaufen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten in Salzburg – KG Leopoldskron
Dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Salzburg-Gneis (Katastralgemeinde Leopoldskron). Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, ihren soliden Bauzustand sowie das großzügige Platzangebot.
Mit einer Nutzfläche von rund 200 m², einem separaten Stiegenhaus und zwei bestehenden Wohneinheiten eröffnet sich hier vielfältiges Nutzungspotenzial – von der klassischen Einfamiliennutzung über Mehrgenerationenwohnenbis hin zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten.
Raumaufteilung:
Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Bad
Erdgeschoss: Hauptküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Badezimmer, Waschküche, Flur
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC
Nebenräume: Garage für ein Fahrzeug sowie Abstellraum für Gartengeräte und Zubehör
Ausstattung & Zustand:
Solide Bausubstanz mit laufender Instandhaltung
Kachelofen im Erdgeschoss für gemütliche Wärme
Kleine Ölheizung im Obergeschoss
Nachtspeicheröfen im gesamten Haus
Zweifach verglaste Fenster
Gepflegte Bodenbeläge
Regelmäßig gewartetes Dach
Teilweise Modernisierungsbedarf bietet Entwicklungschancen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Salzach bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.
Ein ideales Projekt für alle, die Ruhe, Entwicklungspotenzial und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis: € 850.000
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
📩 Kontakt:
KONEX Immobilien GmbH
E-Mail: immobilien@konex.at
Web: www.konex.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7678/295
Art: | Haus - Einfamilienhaus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1964 |
Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
Kaufpreis: | 850.000,00 € |
Nutzfläche: | 200,00 m² |
Grundstücksfl.: | 669,00 m² |
Zimmer: | 6 |
Bäder: | 3 |
WC: | 3 |
Balkone: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Garten: | 517,00 m² |
Heizwärmebedarf: | F 211,00 kWh/m²a |
fGEE: | F 3,89 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Elektro, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung

Dipl.-Ing.(FH) Felix Koneczny
KONEX Immobilien
T +43 660 223 34 05