ERSTBEZUG I Maisonette | DG | Terrasse | 2 min BAHNHOF | AC

ERSTBEZUG I Maisonette | DG | Terrasse | 2 min BAHNHOF | AC

HIGHLIGHTS:

• Große Terrasse
• Lichtdurchflutete Räume 
• Dachschrägenfenster
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1./2. Dachgeschoss 
• BAUJAHR: 2023/24
• BEZIEHBAR: nach Absprache   
• WOHNFLÄCHE: 114,25 m²
• GALERIE (Obergeschoss): 47,42 m² (KEINE WOHNFLÄCHE)
• ZIMMER: 4
• TERASSE: 6,69 m² 
• BALKON: 10,25 m² 
• MÖBLIERT: Ja, Badezimmer und Küche  
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche und 
• TOILETTE: 2
• HEIZUNG: Gas
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Liesing
• RIVERSIDE EINKAUFSZENTRUM Fußläufig

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 749.000, -

BETRIEBSKOSTEN:

• Betriebskosten: EUR 287,45 - inkl. 10% USt.
• Rücklage: EUR 304,85
• Liftkosten: EUR 48,62 inkl. 10% USt.
• Gesamtbelastung brutto: EUR 640,92

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 23.970,00.-  zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap