Geräumige 148 m² Stilaltbauwohnung mit 7 Zimmern in ruhigem Innenhof – ideal für Familie oder WG!

Wohnung - Etage, 1010 Wien


Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Geräumige 148 m² Stilaltbauwohnung mit 7 Zimmern in ruhigem Innenhof – ideal für Familie oder WG!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Stilaltbauwohnung mit 148 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Schlafzimmer + ein geräumiges Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses und liegt in einem ruhigen Innenhof, sodass Sie von außen keinerlei Straßengeräusche mitbekommen.



Ausstattung & Raumaufteilung




  • Sechs getrennt begehbare Schlafzimmer + Wohnzimmer– ideal für eine große Familie oder als Wohngemeinschaft.



  • Authentische Stilaltbau-Elemente wie Kassettenfenster und -Türen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.



  • Küche: voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und ausreichend Arbeitsfläche.



  • Badezimmer: Modern gestaltet, mit einer großzügigen Regendusche und einem Doppelwaschbecken.



  • Separates WC für zusätzlichen Komfort.






Für eine Besichtigung bitten wir um eine vollständige Anfrage



Befristung 10 Jahre



Kaution: 7.200,00



Mietaufstellung:



  • Nettomiete: 1.925,00 €
  • Betriebskosten (netto): 399,60 €
  • zuzüglich USt: 232,46 €
  • Gesamtbelastung: 2.557,06 €


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Spacious 148 m² historic-style apartment with 7 rooms in a quiet courtyard – ideal for a family or a shared flat!



A spacious historic-style apartment of 148 m² is now available for rent, featuring six bedrooms plus a generously sized living room. The apartment is located on the 1st floor (no elevator) of a well-maintained period building and faces a quiet inner courtyard, so you won’t hear any street noise from outside.



Features & Layout




  • Six separate bedrooms + living room – ideal for a large family or a shared flat.



  • Authentic period elements such as coffered windows and doors give the apartment its special charm.



  • Kitchen: fully equipped with stovetop, oven, refrigerator, dishwasher, and plenty of countertop space.



  • Bathroom: modern design, featuring a spacious rain shower and a double sink.



  • Separate WC for added convenience.




For a viewing appointment, please submit a complete inquiry.



Lease Term: 10 years

Security Deposit: € 7,200.00



Rent Breakdown:




  • Net Rent: € 1,925.00



  • Operating Costs (net): € 399.60


  • VAT: € 232,46

  • Total Monthly Charge: € 2.557,06



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5561/2655

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 2.557,06 €
Kaltmiete (netto): 1.925,00 €
Kaltmiete: 2.324,60 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 355,20 €
MwSt Gesamt: 232,46 €
Wohnfläche: 148,00 m²
Nutzfläche: 148,00 m²
Gesamtfläche: 148,00 m²
Verkaufsfläche: 148,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  114,70 kWh/m²a
fGEE:  D  2,19
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche

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Mag. Mariya Stazic

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