Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten - Exklusiv und perfekt in Top Lage

Wohnung - Maisonette, 1140 Wien


Die Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage in einer Ruhelage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Rund um die Breitenseer Pfarrkirche, nur wenige Schritte entfernt, floriert auch heute noch das lebendige Grätzlleben. Weiters überzeugt die Gegend mit seiner Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten - Exklusiv und perfekt in Top Lage

Sie suchen eine Wohnung zum Träumen, zum Verlieben - perfekt geeignet für anspruchsvolle Pärchen!



Diese attraktive Garten-Maisonette-Wohnung ist ein wahrer Traum für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.



Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 94 m² Wohnfläche + ca. 11 m² südseitige Terrasse mit anschließenden ca. 36 m² Garten.



Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.



Mehr Fenster, mehr Licht, mehr Leben - dies schafft nicht nur optische Weite, sondern sorgt auch für eine schöne Belichtung.



Die Terrasse mit Garten sorgt für ein lebendiges Wohnen -  ein Ort der Ruhe und Entspannung. 



Erdgeschoss:



  • Vorraum
  • Küche 
  • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse & Garten
  • WC


Obergeschoss:



  • Gang
  • 2 Zimmer  
  • Schrankraum
  • Bad mit Dusche
  • WC


Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.



Es sind zur Zeit 2 Garagenstellplätze angemietet.



Resümee:



Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.



Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. 





Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie diese einzigartige Wohnung.



Interessiert?  Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! 



Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes  Immobilien  jederzeit zur Verfügung!





Mit freundlichen Grüßen



Ing. Christian Domnanovich



0664 24 777 24



cdo@la-homes.at



Traundorfer Straße 8



4030 Linz















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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 945

Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 497.000,00 €
Betriebskosten: 282,00 €
MwSt Gesamt: 28,20 €
Wohnfläche: 94,00 m²
Nutzfläche: 131,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 36,00 m²
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  51,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,05
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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