Provisionsfrei!-Büro/Ordination in Grünlage-Waldmühle Rodaun - Ein Stückchen Stadt im Wienerwald
Büro / Praxis
,
1230
Wien
,
Kaltenleutgebner Straße
Die außergewöhnliche Situierung des Areals im Erholungsgebiet Wienerwald macht die Waldmühle Rodaun zu einem einzigartigen Projekt. 1300 Quadratkilometer intakte Natur in unmittelbarer Nähe zur Millionenstadt Wien sind weltweit einzigartig. Auf der anderen Seite liegt, bereits in Niederösterreich, der Naturparkt Föhrenberge. Die Ortschaft Kaltenleutgeben kann in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt mit der Buslinie 255, mit welcher man in nur 15 Minuten den Bahnhof Liesing erreicht und deren Bushaltestelle sich direkt vor der Anlage befindet
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfrei!-Büro/Ordination in Grünlage-Waldmühle Rodaun - Ein Stückchen Stadt im Wienerwald
Waldmühle Rodaun – Geschäftsfläche mit vielseitiger Nutzung
Ab sofort gelangt eine Geschäftsfläche (ca. 156 m²) zur Vermietung. Ideal als Büro oder Ordination. Barrierefreier Zugang, Laminatboden, Niedertemperatur-Fußbodenheizung.
Kosten
• Monatliche Pauschalmiete netto: EUR 1500,00,–
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Tiefgarage: ca. EUR 108,–/Monat pro Stellplatz (optional)
• Besucherparkplatz (2 Stunden kostenlos)
Lage
Das Projekt Waldmühle Rodaun am Rande des Wienerwalds bietet beste Erholung in Stadtnähe. Die Buslinie 255 (Haltestelle direkt vor der Anlage) verbindet Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bahnhof Liesing. Kaltenleutgeben ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kurzinfo
• 3 separate Sanitärräume
• Barrierefreier Zugang
• Park- und Stellplatzmöglichkeiten
• Unmittelbare Waldlage
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• 3 WC-Anlagen mit Handwaschbecken
• Laminatboden
Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren!
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <7.750m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6253
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.500,00 € |
| Kaltmiete: | 1.500,00 € |
| MwSt Gesamt: | 300,00 € |
| Bürofläche: | 156,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,40 kWh/m²a |
Ausstattung
Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Rafael Gartner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 1 409 84 00
H 0043 (0)676 / 7036040