Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Einliegerwohnung.
Haus
- Einfamilienhaus,
5161
Elixhausen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Elixhausen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Salzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Elixhausen verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Salzburg, die in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Einliegerwohnung.
Eckdaten
Baujahr: 1982/Sanierung 2021
Wohnfläche: ca. 338 m²
Nutzfläche: ca. 476 m²
Grundstück: ca. 835 m²
Zimmer: 8–10 (inkl. 3–4 Schlafzimmer, 2 Büros, Spielzimmer)
Bäder: 3 (inkl. Sauna, Kinderbad, Bad en suite in Einliegerwohnung)
Terrasse: ca. 58 m², Südwest-Ausrichtung
Pool: beheizbar, mit Gegenstromanlage & Außendusche
Lift: Personenaufzug über alle drei Etagen
Energie: 5-kWp-Photovoltaikanlage
Einliegerwohnung: mit Küche und Bad
Keller: inkl. Weinkeller und mehreren Abstellräumen
Highlights
Ideal für Familien: Großzügige Raumaufteilung, Spielzimmer, Homeoffice-Möglichkeiten
Wohlfühlfaktor pur: Kaminzimmer, Sauna, Pool und sonnige Terrasse
Flexible Nutzung: Einliegerwohnung für Gäste, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen
Nachhaltig & komfortabel: Photovoltaik, Lift, moderne Ausstattung
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1998
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1982 |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 3.792,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.200,00 € |
| Kaltmiete: | 3.472,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 272,00 € |
| MwSt Gesamt: | 320,00 € |
| Wohnfläche: | 338,00 m² |
| Nutzfläche: | 476,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 835,00 m² |
| Bäder: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
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