ERSTBEZUG: Prestigeträchtige Residenz nähe Karlskirche mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage

Wohnung , 1040 Wien


Zwischen Karlskirche und U1 Taubstummengasse – ca. 3 Gehminuten entfernt Schnelle Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern Straßenbahn: Linie 1 und 62 – Station Johann-Strauß-Gasse in unmittelbarer Nähe Linie 13A – Haltestelle Rainergasse fußläufig erreichbar

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG: Prestigeträchtige Residenz nähe Karlskirche mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, unweit der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse, gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus mit Lift und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert.





Highlights der Wohnung:




  • ERSTBEZUG: Frisch renovierter Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m



  • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin 



  • Zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu jeweils einem Balkon – beide mit Blick in den grünen Innenhof



  • separate Wohnküche mit Einbaugeräten



  • 2 stilvolle Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 separate WCs



  • Zwei praktische Abstellräume



  • Gepflegte Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster






Kosten:




  • Gesamtmiete:  € 3.499 (inkl. Betriebskosten)



  • Heizung: zusätzlich € 357,45 EUR ( zzgl. 20% USt.)



  • Kaution: 3 BMM




Mietvertrag: 



  • Befristung:  gerne 5 oder 10 Jahre 
  • Beziehbar: ab sofort




Lage & Infrastruktur:




  • Top-Lage im Herzen von Wieden Karlskirche – nur wenige Gehminuten zur Karlskirche, zum Naschmarkt und zur Innenstadt



  • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: U1 Taubstummengasse, Straßenbahnlinien 1 & 62, Bus 13A



  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung






Bitte senden Sie mir eine Anfrage direkt über das Inserat, bevor Sie telefonisch Kontakt aufnehmen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie Besichtigungstermine online.



Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4333

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1919
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 3.499,00 €
Kaltmiete (netto): 2.755,20 €
Kaltmiete: 3.456,50 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 425,03 €
MwSt Gesamt: 42,50 €
Wohnfläche: 165,00 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 2
Heizwärmebedarf:  E  161,40 kWh/m²a
fGEE:  E  2,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche

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