Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana
Haus
- Mehrfamilienhaus,
2512
Traiskirchen
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im begehrten Speckgürtel südlich von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur eleganten Kurstadt Baden, bekannt für Thermen, Villen und exklusive Lebensqualität, sowie zum Golfclub Fontana – einem der renommiertesten und exklusivsten Golfplätze Österreichs. Die Region zählt zu den gefragtesten Entwicklungszonen rund um Wien: Mit ihrer hohen Lebensqualität, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer soliden, gewachsenen Infrastruktur bietet sie beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnprojekte. Highlights der Lage: Nur ca. 30 Minuten von Wien-Zentrum entfernt 10 Minuten ins exklusive Baden bei Wien – bekannt für Thermen, Villenviertel, Casino & kulturelle Vielfalt 3 Minuten zur A2 | 5 Minuten zum Bahnhof Traiskirchen | 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Direkte Nähe zum Golfclub Fontana – mit Golfplatz, See, Clubrestaurant und Top-Nachbarschaft Ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Anschluss Schulen, Nahversorger, Apotheke, Gastronomie & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – in einer Region mit stetigem Zuzug und stabiler Nachfrage.
Beschreibung der Immobilie
Baugenehmigtes Mehrfamilienhaus-Projekt – attraktive Lage zwischen Baden & Golfclub Fontana
Beschreibung & Investment-Highlights
Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler:
Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor.
ECKDATEN
Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück
Projektstatus: Baubewilligung liegt vor
Grundstücksfläche: ca. 990 m² (eben & erschlossen)
Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²
Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 m²
Wohneinheiten: 17 Wohnungen
Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker)
Freiflächen:
- Balkone: 12, gesamt ca. 71 m²
- Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m²
- Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m²
- Spielplatzfläche: ca. 184 m²
Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich)
🏗 Baukonzept & Genehmigung:
17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen
Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker)
Barrierefreier Aufzug & 5 barrierefreie Wohnungen gemäß NÖ BO
Massivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk
Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen
🏡 Wohnqualität & Ausstattung:
16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten
Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
Modernes Brandschutzsystem (inkl. RWA, Feuerwehr-Schlüsseldepot)
Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³)
Infrastruktur für PV-Anlage & E-Mobilität vorbereitet
📈 Entwicklungspotenzial & Exit-Strategien:
Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung
Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens
Technische Projektdaten
Wohnnutzfläche EG 301,28 m²
Wohnnutzfläche 1. OG 374,17 m²
Wohnnutzfläche DG 374,17 m²
Bebaute Fläche 494,75 m²
Grundstücksfläche 989,57 m²
Bauweise Massivbau (Mauerwerk, KG Stahlbeton)
Dachform Walmdach
Energieversorgung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Retentionsvolumen 20,00 m³
Geplante Stellplätze 34 (inkl. 4 Doppelparker)
Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG
Gebäudeklasse GK3 (Fluchtniveau 5,76 m)
Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.
Sie suchen mehr? – Wir haben mehr.
Wir betreuen zahlreiche spannende Projektentwicklungen in Wien, ganz Österreich und Deutschland – viele davon exklusiv Off-Market.
Teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit, um Zugang zu exklusiven Investment-Chancen zu erhalten.
Sie möchten selbst verkaufen?
Ob Grundstück, Zinshaus, Hotel oder Wohnbauprojekt – wir vermarkten Ihre Liegenschaft diskret oder öffentlich und erreichen die passenden Investoren & Entwickler aus unserer intensiv gepflegten Suchkundendatenbank im DACH-Raum.
Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner:
Amethyst Real Estate GmbH
Dipl. Ing. Monika Pavlova
📞 +43 664 425 37 17
📧 info@amethyst-realestate.com
🌐 www.amethyst-realestate.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7702/827
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Projektiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 950.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 1.050,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 990,00 m² |
| Balkone: | 12 |
| Terrassen: | 4 |
| Stellplätze: | 34 |
| Garten: | 151,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Dipl. Ing. Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH
T +43 664 4253717