Neue 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wals!

Wohnung - Dachgeschoß, 5071 Wals-Siezenheim


Seine Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- sowie Kulturangebot macht diese Gemeinde zu einer der liebens- und lebenswertesten des ganzen Landes. Die Waldstraße (Eichet/Glansiedlung) befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Salzburg.

Beschreibung der Immobilie

Neue 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wals!

In sonniger Lage entstehen neue 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Wals-Siezenheim. Genießen Sie modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung, großzügigen Privatgärten mit Terrassen oder Balkonen. Moderne Einbauküchen inklusive.



Mietbeginn 01.10.2025!



  • 2-Zimmer Dachgeschosswohnung 
  • Ca. 56,67 m² Wohnfläche
  • Ca. 11,50 m² Balkon
  • 1 Privates Kellerabteil
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • 1 PKW-Freistellplatz
  • Kinderspielplatz
  • Lift
  • E-Leerverrohrung pro TG-Platz (für zukünftige E-Lademöglichkeit) 
  • Hochwertige Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
  • Project Floors; Fabr. INKU Deluxe Designboden 555 in ''Perfect beige Oak''
  • Großformatige Fliesen (60x30cm) in ''Lafe ever Moon nat.''
  • Balkon mit massiven Betonsteinplatten 
  • Außenjalousien an allen Fenster- und Terrassentürelementen elektrisch bedienbar (ausgenommen Dachflächenfenster) 
  • Pelletszentralheizung
  • Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
  • HWB 34, fGEE 0,72

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5594/1118

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.291,00 €
Kaltmiete (netto): 1.081,00 €
Kaltmiete: 1.291,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 210,00 €
Wohnfläche: 56,67 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,26 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Viktoria Wohnbau Vertrieb

Viktoria-Haus Immobilien - und Bauträgergesellschaft mbH

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