Dachgeschosswohnung in Toplage an der Traun – 3 Zimmer, Loggia & Lift in Thalheim bei Wels
Wohnung
- Dachgeschoß,
4600
Thalheim bei Wels
Diese Wohnung punktet mit einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt an der Traun in Thalheim bei Wels. Der beliebte Trodatsteg befindet sich direkt vor dem Haus – in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Welser Stadtplatz. Gleichzeitig lädt die traumhafte Umgebung entlang des Flusses zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Bank und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist fußläufig erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und ist ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
Beschreibung der Immobilie
Dachgeschosswohnung in Toplage an der Traun – 3 Zimmer, Loggia & Lift in Thalheim bei Wels
Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in 4600 Thalheim bei Wels – in traumhafter Lage direkt an der Traun. Diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zwar ist die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eine Sanierung – insbesondere von Bad und WC – ist aus heutiger Sicht empfehlenswert, doch die Basis stimmt:
Fenster, Fassade und das Dach wurden 2010 erneuert, die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz. Thermisch präsentiert sich das Gebäude in gutem Zustand – eine solide Grundlage für Ihre persönliche Modernisierung.
Besonders hervorzuheben ist der Lift im Haus, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung bietet – und: Sie wohnen ganz oben, ohne Nachbarn über Ihnen. Ein Rückzugsort mit Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung mit exzellenter Lage, idealer Infrastruktur und viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnideen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7056/147
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 238.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 153,55 € |
| Heizkosten: | 65,92 € |
| MwSt Gesamt: | 31,36 € |
| Wohnfläche: | 70,12 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,10 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün
Ingenieurbüro Grün
T +43 660 25 88 158