Charmanter Bungalow mit Carport und Privatzugang zum Weidlingbach

Charmanter Bungalow mit Carport und Privatzugang zum Weidlingbach

Inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg, direkt am Weidlingbach, befindet sich dieser im Jahre 1961 erbaute charmante Bungalow. Die auf einer Ebene befindliche Wohnfläche von rund 112 m², bestehend aus einem großzügigen Entree, 3 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die rund 34,30 m² große Terrasse und den 1.798 m² großen Garten, Küche, separate Toilette sowie Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß bietet ebenerdiges wohnen. Der rund 55,80 m² große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Mit der rund 1.940 m² Grundstücksgröße in absoluter Ruhelage eröffnet dieses seltene Juwel fabelhaften Raum für Gartenliebhaber und Haustierbesitzer. Das Gartenhaus verfügt zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und Werkstattausstattung.

Der charmante Bungalow ist nicht nur bezugsfertige Heimat sondern offeriert die Möglichkeit für wachsende Familien oder die Realisierung eigener Wünsche das Dachgeschoss auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen. 

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und Kombination aus Privatsphäre und Naturoase kombiniert mit komfortablem Wohnen nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg und Wien.  

Flächen:

Bungalow: Wohnfläche rund 112 m² (Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Toilette), Keller rund 55,80 m² Nutzfläche, Gartenhaus

Grundstücksfläche: rund 1.940 m²

Gartenfläche: rund 1.798 m²

Hardfacts:

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  3 Schlafzimmer 

  
  
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  Keller mit Technikraum 

  
  
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  Dachgeschoss: Erweiterung des Wohnraums durch Dachgeschossausbau möglich

  
  
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  großes Grundstück mit viel Grünfläche für Gartenliebhaber und Haustiere

  
  
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  ebenerdiges Wohnen

  
  
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  Carport: Platz für 2 Autos

  
  
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  Ölheizung mit 4.000 Liter Fassungsvermögen (Gasanschluss oder zukünftige Umrüstung auf alternative Systeme möglich)

  
  
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  Private Lage am Weidlingbach mit direktem und privaten Zugang zum Wasser

  
  
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  Sehr gut gepflegter Zustand des Hauses und des Grundstücks

  
  
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  Innenjalousien und teilweise Fliegengitter

  
  
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  Böden: Parkett, Feinsteinzeug und Steinplatten

  
  
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  Kunststofffenster mit Doppelverglasung

  
  
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  Sickergrube (Kanalanschluss in ein paar Monaten möglich, dieser wird gerade gebaut)

  
  
• 2 Gartenhäuser
• Widmung: Bauland - Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte "0.00" (bis zu 257,16 m²) siehe Bebauungsvorschriften 2024
• Bauklasse: 1 und 2, offene Bauweise, Bauhöhe bis 8 Meter 
• Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet

Dieses charmante Anwesen ist ideal für Großfamilien, Unternehmer oder Naturliebhaber und sofort bezugsbereit. 

WVV IMMOBILIEN GmbH

beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien

+43 1 533 26 19 - 0

+43 664 530 84 32

Email: immobilien@wvvgmbh.at

www.wvvgmbh.at

Profitieren Sie von der derzeitigen Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.

Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.



Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap