Besondere Villa in Aufhausen – Hallenbad, Kitzsteinhorn-Blick & 4.500 m² Gartenidylle

Besondere Villa in Aufhausen – Hallenbad, Kitzsteinhorn-Blick & 4.500 m² Gartenidylle

• Grundstück: ca. 4.467 m² (Verbaubare Fläche: ca. 4.117 m²)

• Wohnfläche: ca. 413 m²

• 6 Zimmer, 4 Bäder, 3 WCs

• Großes, privates Hallenbad (ganzjährig nutzbar)

• Großzügige Garage + Außenstellplätze

• Umfassend saniert (2022) und sofort bezugsfertig

• Heizung: Fußboden-/Zentralheizung (Pellets)

• Absolute Ruhelage mit Südausrichtung und Panoramablick

Raumaufteilung & Ausstattung (Zusammenfassung)

Wohnbereich & Zimmer: Das Haus bietet auf rund 413 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Gesellschaft und Rückzug, aufgeteilt auf 6 Zimmer, 4 Bäder und 3 WCs .

Wellness: Das Herzstück des Anwesens ist das große private Hallenbad, das Sommer wie Winter für Entspannung und Sport sorgt.

Außenbereich: Ein ca. 4.500 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit Terrasse (ca. 46 m²) und Balkon (ca. 42 m²) eröffnet Raum für Visionen und garantiert Privatsphäre .

Zustand: Die Immobilie wurde 2022 saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand.

Kaufpreis: 2.750.000,00 €

Fazit

Dieses Anwesen vereint vieles, was heute kaum noch zu finden ist: Großzügigkeit, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit seinem unverbaubaren Ausblick und dem eigenen Hallenbad ist es ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und anspruchsvolle Käufer, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap