*INNENHOF-IDYLLE in TOPLAGE - schöne EINZIMMERWOHNUNG im 3. Bezirk*

Wohnung , 1030 Wien,Landstraße


ZENTRALE LAGE trifft GRÜNE RUHE: Diese stilvolle Wohnung befindet sich in begehrter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, unweit des charmanten Belvederegartens und dem weitläufigen Prater - perfekt für sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig entfernt. Die U-Bahn-Station "Schlachthausgasse" (U3) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und auch die Anbindung an A4, A23 und die B221 sorgt für optimale Flexibilität.

Beschreibung der Immobilie

*INNENHOF-IDYLLE in TOPLAGE - schöne EINZIMMERWOHNUNG im 3. Bezirk*

*KOMPAKT & CLEVER - Dein neues ZUHAUSE zentral im 3. Bezirk*
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PERFEKT zugeschnitten für Singles und junge Paare! 



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Diese neuwertige 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Hauses bietet auf ca. 35,52qm alles, was du zum Wohlfühlen brauchst. 



Mit Aufzug erreichbar, liegt die Wohnung ruhig zum Innenhof und überzeugt durch eine moderne Einbauküche, Holzparkettboden und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. 

Ideal für alle, die eine smarte, sofort bezugsfertige City-Wohnung suchen - sehr zentral und mit angenehmer Ruhe. 



Die Wohnung wird möbliert vermietet; es wird eine Möbelmiete iHv. von 40€ pro Monat verrechnet. 






HIGHLIGHTS auf einen BLICK: 



  • Wohnfläche: ca. 35,52qm
  • Etage: 1. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
  • Lage: ruhige Innenhofausrichtung, zentrale Lage in Wien 1030 (Erdberg)
  • Moderne Einbauküche im offenen Wohn- und Schlafbereich
  • Hochwertiger Holzparkettboden
  • Zusätzliche Räume: Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil 




"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"



Ihre VORTEILE auf einen Blick:



  • Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung in ZENTRALER LAGE
  • Hervorragende Raumaufteilung...EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN
  • Hell, modern und ruhig


"JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE.



Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit:



  • Ausweis
  • die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern)
  • Gute Laune ;-)























Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2383

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1980
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 750,00 €
Kaltmiete (netto): 670,38 €
Kaltmiete: 742,76 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 72,38 €
MwSt Gesamt: 7,24 €
Wohnfläche: 35,50 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  45,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,35
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Hannah Schwindel

ZÖDI Immobilien GmbH

T +436701888610