Vielseitig nutzbares Geschäftsgebäude

Büro / Praxis , 8241 Kroisbach

8241 Kroisbach

Beschreibung der Immobilie

Vielseitig nutzbares Geschäftsgebäude

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftsgebäude, das sich in ruhiger Lage in Kroisbach, Gemeinde Dechantskirchen befindet.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 auf einem ebenen, ca. 650 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die hochwertige Holzziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist energieeffizient.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Ordination konzipiert, und kann auch als solche nahtlos ab 03. November übernommen werden. Das Objekt eignet sich ebenso hervorragend für andere gewerbliche Nutzungen wie Büro, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Praxisgemeinschaft oder ähnliche Dienstleistungen.

Aufteilung

Die Ordination bietet eine Nutzfläche von etwa 135 m², die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:

Heller Eingang und großzügiger Warte- / Empfangsbereich
Sechs separat begehbare Arbeitsräume
Kundensanitärraum
Privates WC und Dusche
Zweiter Eingang mit angeschlossenem Personalraum

Ausstattung & Merkmale

Barrierefreier Zugang – ideal für Patienten- oder Kundenverkehr
Zwei separate Eingänge
energieeffiziente Luftwärmepumpe
Infrarotpaneele in den einzelnen Räumen
Klimaanlage – für angenehmes Raumklima
Möblierung kann optional übernommen werden (nach Vereinbarung)
Ruhige, gut erreichbare Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35551

Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	345.000,00 €
Provision:	12.420,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche:	135,00 m²
Grundstücksfl.:	650,00 m²
Stellplätze:	12
Heizwärmebedarf:	C 64,19 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72