Doppelparzelle in Seenähe – Ideal für ein Doppelhaus, nur 5 Gehminuten zum Neufelder See
Grundstück
,
2491
Neufeld an der Leitha
Das Grundstück befindet sich am Neufelder See. Der See ist bekannt für seine idyllische Lage und die malerische Umgebung. Mit seiner Nähe zur Wiener Neustädter-Region bietet der Neufelder See eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie anderen Städten in der Umgebung. Der nach Südosten ausgerichtete und gepflegte Garten sorgen für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Zugang zum See ist in nur 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und trägt zur perfekten Lage dieses charmanten Feriengrundstücks bei. Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten: In den umliegenden Ortschaften (z. B. Neufeld an der Leitha, Hornstein oder Ebenfurth) finden sich Supermärkte, Geschäfte und Banken. • Freizeitangebot: Der Neufelder See lädt zum Schwimmen, Wassersport und Spazieren ein. Spazier- und Radwege sowie umliegende Natur sorgen für vielfältige Freizeitaktivitäten. • Verkehrsanbindung: Über die A3 ist die Seesiedlung sowohl aus Wien als auch aus Eisenstadt schnell zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnverbindungen in Neufeld/Leitha und Ebenfurth) ist ebenfalls eine gute Anbindung gegeben. Die Lage punktet mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die Erholung suchen, ohne dabei auf Alltagseinrichtungen verzichten zu müssen.
Beschreibung der Immobilie
Doppelparzelle in Seenähe – Ideal für ein Doppelhaus, nur 5 Gehminuten zum Neufelder See
Doppelparzelle in traumhafter Lage am Neufelder See – 5 Gehminuten zum Wasser
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in der beliebten Seesiedlung und ist als Doppelparzelle ideal für den Bau eines Doppelhauses geeignet. Nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt, bietet die Liegenschaft ein naturnahes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Widmung und Nutzung
Bauland-Feriensiedlung mit Nutzung für Ferien-, Wochenend- oder Freizeitzwecke
Eine ganzjährige Nutzung ist möglich, abhängig von der Bebauung und Ausstattung
Bauweise & Baukörper
Offene, halboffene oder geschlossene Bauweise erlaubt
Zulässig sind ein Vollgeschoss + ausbaubares Dachgeschoss
Max. Traufen- und Firsthöhe je nach Bauklasse (meist 5–6 m)
Dachform & -gestaltung
Erlaubte Dachformen: Sattel-, Pult- oder Flachdach
Grundflächenausnutzung
Bebauungsdichte: 30–35 % der Grundstücksfläche
Nebenanlagen wie Gartenhütte, Carport oder Abstellraum zulässig
Erschließung und Infrastruktur
Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse sind vorhanden
Stellplatzverpflichtung: Pro Wohneinheit mindestens ein Stellplatz erforderlich
Öffentlicher Seezugang sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar
Baubewilligungsverfahren
Einreichung erfolgt über das Gemeindeamt Hornstein
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Der Vermieter sieht folgende Konditionen für das Grundstück vor:
Miete 2025 – 2035: € 12.720,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € ca. 450,- (jährlich, werden noch berechnet!)
Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)
Vergebührung: € 1.322,98 (einmalig zu entrichten)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 13.992,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Ablöse: €30.000,00
Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bogumila Daum
+43/660 52 474 23
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1125
| Art: | Grundstück |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 1.097,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.097,00 € |
| Kaltmiete: | 1.097,00 € |
| Grundstücksfl.: | 860,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423