Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse und 2 Garagenplätze
Wohnung
,
3011
Untertullnerbach
Diese charmante Gartenwohnung in 3011 Untertullnerbach besticht durch ihre ideale Lage im malerischen Niederösterreich. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für Ihre täglichen Besorgungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit!
Beschreibung der Immobilie
Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse und 2 Garagenplätze
Gartenwohnung mit Stil: 3 Zimmer, Terrasse & 2 Garagenplätze in Untertullnerbach
Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – diese wunderschöne Gartenwohnung in Untertullnerbach vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Wienerwalds. Ideal für alle, die das Grüne lieben, aber auf städtische Anbindung nicht verzichten möchten.
Zum Bahnhof Untertullnerbahnhof sind es nur ein paar Minuten.
Ihr privates Refugium mit Garten
Mit rund 95 m² Wohnfläche, 3 hellen Zimmern und einer Südost-Terrasse samt 61 m² Garten bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Ob Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder Gärtnern – hier leben Sie mit der Natur und doch in komfortabler Reichweite zu Wien.
Highlights im Überblick
ca. 95 m² Wohnfläche – zentral begehbar
ca. 24 m² Terrasse + ca. 61 m² Eigengarten – sonnige Südostlage
3 Zimmer – vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten & Gäste
Bad mit Fenster & Badewanne
Separates WC
Moderne Einbauküche
Fußbodenheizung
Rollläden & Schallschutzfenster
Barrierefrei, Lift vorhanden
2 Tiefgaragenplätze inklusive
Kellerabteil & Abstellraum
Diese Gartenwohnung lässt Herzen höherschlagen – bei Fragen oder zur Besichtigung rufen Sie mich einfach an: Richard Gstettner, 0676 312 11 80
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1698
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 454.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 285,48 € |
| Heizkosten: | 68,80 € |
| MwSt Gesamt: | 40,65 € |
| Wohnfläche: | 95,41 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 61,00 m² |
| Keller: | 5,59 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,23 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Richard Gstettner
AOM-IMMOBILIEN - Consulting & Projektierung
T +43 676 3121180
H 0676 3121180