Ihr künftiges Zuhause mit Blick ins Grüne – ruhig und gut angebunden!

Wohnung , 8054 Graz , Kreßgasse 12


Ihr künftiges Zuhause bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnlage und urbaner Versorgung. In fußläufiger Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Lebensmittelgeschäfte wie Spar und eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen - so kann das Auto auch ruhig einmal stehen bleiben. Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Egal ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Nur zehn Gehminuten entfernt befinden sich das beliebte Straßganger Bad sowie das große Tenniscenter – ideale Orte für Sport und Entspannung. Erholsame Stunden im Grünen genießen Sie nicht nur auf Ihrer eigenen Loggia, sondern auch beim Spaziergang rund um die idyllische Straßganger Kirche am Fuße des Florianibergs oder bei einer kleinen Wanderung zur nahegelegenen Aussichtswarte. Die Umgebung bietet die perfekte Ausgangsbasis – ob für ruhige Stunden oder aktive Freizeitgestaltung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Straßgang ist nur zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof. Zusätzlich erreichen Sie in nur vier bis acht Minuten die Buslinien 62 und 32 – für maximale Flexibilität im Alltag. Auch in den Urlaub kann es von hier aus schnurstracks gehen – die Autobahnzubringer Graz-Seiersberg und Graz-Webling erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Kombination aus ruhiger Lage, bester Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und einem abwechslungsreichen Lebensstil verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Ihr künftiges Zuhause mit Blick ins Grüne – ruhig und gut angebunden!

Sie sind auf der Suche nach einer Mietwohnung mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung, traumhaftem Ausblick und hervorragender Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig!



Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, den Blick auf die malerische Straßganger Kirche und ins Grüne sowie durch eine optimale Verkehrsanbindung. All das macht sie zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.



Im begehrten Bezirk Graz-Straßgang befindet sich diese interessante Wohnung im zweiten Liftstock einer beliebten Wohnanlage aus 1971.



So gliedert sich Ihr neues Zuhause:



Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit über 16m², ein gemütliches Wohnzimmer mit rund 29m² inklusive Essbereich und Zugang zur Loggia, eine Küche sowie ein geräumiger Abstellraum, der auch Platz für die Waschmaschine bietet.



Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Natur – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.



Weitere Highlights:



  • Ruhige Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
  • Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude im beschrankten Bereich
  • Optimale Anbindung: Bus und Zug in nur 3 Gehminuten erreichbar
  • Ebenerdiger Fahrradraum für eine komfortable Nutzung
  • Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Allgemeinbereich
  • Nahversorgung fußläufig erreichbar: Spar-Supermarkt (9 Min.), Bäckerei, Bank und Apotheke (jeweils ca. 8 Min.)


Zur Wohnung gehört im Weiteren ein zugeordnetes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.



Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und den vielen Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!




*** Mietpreis inkl. Heizung, Betriebskosten und Umsatzsteuer.***


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <425m
Klinik <4.875m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <5.375m
Höhere Schule <5.425m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <400m
Polizei <2.375m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.175m
Autobahnanschluss <650m
Bahnhof <150m
Flughafen <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8257/223

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 950,00 €
Kaltmiete (netto): 950,00 €
Kaltmiete: 950,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 67,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  C  66,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz

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Anita Pavic

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