Ein Katzensprung nach Wien - Seyringer Doppelhaushälfte sucht nette Familie

Haus - Doppelhaushälfte, 2201 Seyring


Seyring – Wo das Leben Luft zum Atmen hat Willkommen in Seyring, dem charmanten Ort vor den Toren Wiens, der idyllisches Landleben mit urbaner Nähe vereint. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer kleinen Gemeinde – und die pulsierende Vielfalt der Großstadt in greifbarer Nähe. Das G3 Shopping Resort erreicht man in wenigen Minuten! Nur rund 25 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, liegt Seyring eingebettet in die sanfte Landschaft des Weinviertels. Der Bahnhof Seyring bietet eine direkte Verbindung an das Wiener S-Bahn-Netz – ideal für Pendler, die entspannt und schnell in die City gelangen möchten. Auch mit dem Auto ist Seyring perfekt angebunden: Die S1 und A5 ermöglichen eine zügige Anbindung an Wien, den Flughafen Schwechat oder weiter Richtung Norden. Doch Seyring ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Volksschule und Nahversorgern, während Naturliebhaber ihre Freizeit in den umliegenden Feldern, Wäldern und Radwegen verbringen. Ob ein Spaziergang durch die Auen, ein Ausflug durch das Marchfeld oder ein Besuch im nahegelegenen Schlosspark – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre. Der Ort besticht durch eine herzliche Dorfgemeinschaft, gepflegte Straßen und einen hohen Lebensstandard. Moderne Infrastruktur trifft auf ländlichen Charme: kleine Cafés, Vereine und traditionelle Heurige sorgen für soziale Nähe und einen ganz eigenen Rhythmus – entschleunigt, authentisch, lebenswert. Seyring wächst – aber behutsam. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, doch der Ort bewahrt sich bewusst seine Identität. Hier wird nicht einfach gewohnt – hier wird gelebt. Und wer einmal kommt, will meist nicht mehr weg.

Beschreibung der Immobilie

Ein Katzensprung nach Wien - Seyringer Doppelhaushälfte sucht nette Familie

Wohlfühlhaus sucht neue Bewohner!





Idyllisch liegt diese Doppelhausanlage am nördlichen Rand von Seyring. Bis auf ein paar kleine Windräder am Horizont sieht man hinter dem Haus lediglich viel Grün und Feld, soweit das Auge reicht. 



Parkplatzsuche ade, Sie stellen sich einfach in Ihr Carport wenn Sie zu Hause ankommen. Neben dem Carport kann man auf der privaten Zufahrtstraße auch mit einem weiteren Fahrzeug stehenbleiben.



Über einen kurzen Zugangsweg gelangen sie zum überdachten Eingangsbereich der Sie sogleich in das geräumige Vorzimmer gelangen lässt.



Als zentraler Raum erreichen sie von dort aus jedes Zimmer sowie den ersten Stock über die angenehm begehbare Massivholztreppe.



Im Erdgeschoß sind neben dem Vorzimmer auch das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, die separate Küche, die Toilette sowie ein Abstellraum situiert. Im Obergeschoß findet man 3 Räume, die derzeit als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit integriertem Schrankraum genutzt werden, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.



Weiters gibt es auch noch einen Dachboden der als Stauraum genutzt werden kann.



Beschattung wird in diesem Haus ebenso groß geschrieben, denn alle Fenster, auch die Dachflächenfenster sind mit geschäumten Aluminium- Rollläden ausgestattet. So sperren Sie Sonne und Hitze im Sommer aus.



Das Haus wurde zusätzlich nachträglich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnzimmer platziert.



Auch eine schallbasierte Alarmanlage wurde seitens der Eigentümerin installiert und wacht über Haus und Heim.





Garten



Der Garten bietet einen großen Baum, der Schatten bietet und sich zum Anlehen einlädt. Zu den Nachbarn schützt eine große Hecke die Privatsphäre, wobei die Nachbarschaft sich sehr gut versteht. Ein großes Gartenhaus bietet Rasenmäher und vielen Gartengeräten Platz. Die Grillabende mit Familie und Freunden können kommen! 





Highlights



  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Klimaanlage
  • Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
  • Bewässerungsanlage
  • Alarmanlage
  • Ruhelage
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • Qualitätsfertigteilhaus von NOVY




EG:



  • Wohnzimmer: ca. 30,89m²
  • Vorraum: ca. 9,12m²
  • Küche ca. 12,77m²
  • Abstellraum: ca. 1,64m²
  • WC: ca. 2,04m²




OG:



  • Flur: ca. 4,86m²
  • Zimmer 1: ca. 14,03m²
  • Zimmer 2: ca. 14,30m²
  • Zimmer 3: ca. 12,33m² inkl. Schrankraum
  • BAD: ca. 6,78m²







Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7191/198

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 1992
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 490.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 43,33 €
MwSt Gesamt: 8,67 €
Wohnfläche: 106,00 m²
Grundstücksfl.: 380,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  63,30 kWh/m²a
fGEE:  F  1,20
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Alarmanlage

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