Potenzial für Zubau oder Erweiterung_ Neuer Preis !

Potenzial für Zubau oder Erweiterung_ Neuer Preis !

Dieses liebevoll im Jahr 2021 renovierte und vollständig neu ausgestattete Ferienhaus bietet auf rund 52 m² Wohnfläche modernen Komfort in naturnaher Umgebung – ideal für Familien mit Kindern und Hundeliebhaber.

Das Haus befindet sich als Superädifikat auf einem großzügigen Pachtgrundstück mit ca. 1.093 m², das als grünes Paradies mit viel Freiraum, Spielmöglichkeiten und Rückzugsorten gestaltet wurde.

Grundstücksoptionen:

Das gesamte Grundstück kann zu den unten angegebenen Konditionen übernommen werden.

Das Haus wird als Superädifikat zu einem Richtpreis von € 159.000,– angeboten. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis und umfasst das Gebäude sowie die vorhandene Grundstücksausstattung inklusive Brunnen.

Sollten Sie an einer geteilten Grundstücksvariante interessiert sein, bitten wir um entsprechende Kontaktaufnahme – gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten und Konditionen. 

Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten:

• 
  

  Möglichkeit zur Erweiterung oder zum Umbau des bestehenden Gebäudes

  
  
• 
  

  Anpassung der Wohnfläche und Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen

  
  
• 
  

  Zuständig für die Genehmigung ist die Marktgemeinde Hornstein

  
  

Die zuständigen Ansprechpartner im Bauamt sind unter der Telefonnummer +43 2689 2225 oder per E-Mail an post@hornstein.bgld.gv.at erreichbar.

Zusätzlich bietet die Gemeinde eine persönliche Bauberatung zur Unterstützung bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens an.

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Raumaufteilung:

    Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich

    Badezimmer: mit Duschkabine, Waschbecken und WC

    Küche: Neuwertig mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler

    Wohnbereich: Heller, offener Raum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse

    Schlafzimmer: Gemütlich und funktional gestaltet

Ausstattung:

    Klimaanlage

    Außenrollos

    Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum

    Komplette Ausstattung des Hauses im Preis inklusive

Garten-Highlight:

    Geschmackvoll und naturverbunden angelegter Garten

    Viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen

    Bereich zum Ballspielen, Sonnenbaden und Grillen

    Ausreichend Auslauf für Hunde, Sicht auf die Kinder im Rasenbereich

    Automatische Bewässerungsanlage für die Pflege

    Üppige Hecke und Obstbäume für naturnahes Flair

Der See ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Grundstückskonditionen:

    Jahresmiete 2025–2035: € 10.600,– (wertgesichert nach VPI 2020)

    Betriebskosten 2025: € 498,89 (jährlich)

    Errichtungsgebühr: € 560,– (einmalig)

    Vergebührung: € 1124,56 (einmalig)

    Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre (2035–2045): € 11.600,– jährlich (ebenfalls wertgesichert)

Kontakt:

Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bogumila Daum

+43/660 52 474 23

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap