Hochwertig saniertes Wohnjuwel mit Alpenblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus
- Einfamilienhaus,
5524
Annaberg im Lammertal
Annaberg im Lammertal (Tennengau, Salzburg): Gemeinde im Salzburger Land, eingebettet im Lammertal Umgeben von beeindruckender Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges Bekannt für seine vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche beliebte Almen in unmittelbarer Umgebung, darunter: Mahdalm Gappenalm Loseggalm Körnerhütte Stuhlalm Sehr beliebt bei Touristen und Einheimischen für Wandern, Naturerlebnis und kulinarische Ausflüge
Beschreibung der Immobilie
Hochwertig saniertes Wohnjuwel mit Alpenblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
GRUNDDATEN
Grundstück: 1.410 m²
Nutzfläche gesamt: 444,6 m²
Wohnfläche EG + OG: 309 m²
Garage + Kellergeschoss: 135 m²
Baujahr: 1980
Komplettsanierung: 2015
BAUWEISE: Ziegel-Massivbau
Zimmer: 9
TECHNIK
- Pelletheizung (moderner Kessel)
- Automatische Belüftung im Tiefparterre
- Wasserenthärtungsanlage
- PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module)
SANIERUNG 2015
- Verbindung zweier Gebäude durch Neubau
- Austausch sämtlicher Leitungen
- Neue Gebäudetechnik & Installationen
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Neue Innentüren (Schiebetüren)
- Wärmedämmung
- Neue Dachrinnen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Elektrische Tore
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Raumaufteilung
- Tiefparterre (Wohnnutzung möglich)
- Waschküche
- 3 Zimmer
- Technikraum
Automatische Belüftung
→ Ideal für Home-Office, Hobby und Lager
Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garten-Zugang
- Wohnzimmer
- Separater Flur
- WC und Badezimmer
- Schlafzimmer
- Garderobe
- Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel
- Esszimmer
- Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche
Obergeschoss
- 3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum)
- Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche
- 2 Garderoben
- Mehrere überdachte, verbundene Terrassen
Außenbereich / Sonstiges
- Doppelgarage
- Gepflasterter Teil des Gartens
- 3 Gartenhäuser
- Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche
- Zwei separate Hauseingänge
LAGE
Nähe Ortszentrum Annaberg
Umgeben von Bergen, Wäldern & Wanderwegen
Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung
Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt
Besonderheiten
Helle, großzügige Räume
Hochwertige Materialien
Wintergarten mit Alpenblick
Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <1.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1119
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 877.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 308,00 m² |
| Nutzfläche: | 444,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.410,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 96,70 m² |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Garage
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423