Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung
Halle / Lager / Produktion
- Lager,
2700
Wiener Neustadt
1.Strategische Lage: • Norden von Wiener Neustadt • Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland) 2.Optimale Verkehrsanbindung • Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17 • Nur 6 km zur Südautobahn A2 • Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen 3.Zentrale Positionierung • In einem Umkreis von 50 km zu: • Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt • Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe • Beste Infrastruktur vor Ort • Nahegelegene Gewerbebetriebe • Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten • Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar • Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
Beschreibung der Immobilie
Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung
• Ebenerdiges Geschäftslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells
• Monatliche Miete: € 1.540 inkl. Betriebskosten, zuzüglich MwSt.
Flächen & Raumaufteilung
• Einheitengrößen:
o Erdgeschoss: 144–148 m²
• Modulare Zusammenstellung:
o Bis zu 8 Einheiten kombinierbar
o Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)
• Flexible Raumgestaltung:
o Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich
Infrastruktur & Sicherheit
• Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich
• Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit
Technik - Daten - Fakten*:
- Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
- Boden geschliffene Monoplatten
- Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
- Innenmaße* pro Einheit:
- B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
- Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
- 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
- Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).
- Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
- Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
- WC + Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Bogumila Daum
Mob. +43/6605247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1120
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Lager |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.490,00 € |
| Kaltmiete: | 1.640,00 € |
| Miete / m²: | 8,28 € |
| Provision: | 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 328,00 € |
| Nutzfläche: | 180,00 m² |
| Lagerfläche: | 142,00 m² |
| Bürofläche: | 38,00 m² |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423