Büro - Kanzlei I 6 Zimmer I Hell I Klimaanlage I 3 WCs I Top Lage I Nahe Hoher Markt

Büro - Kanzlei I 6 Zimmer I Hell I Klimaanlage I 3 WCs I Top Lage I Nahe Hoher Markt

BÜRO – KANZLEI: STERNGASSE 11 I 1010 WIEN

KLIMATISIERT - 6 ZIMMER im  ALTBAU IM 1. BEZIRK NAHE HOHER MARKT  

In bester Lage des 1. Bezirks!

Alle Zimmer SEPARAT = ZENTRAL begehbar!

Sie suchen ein BÜRO bzw. eine KANZLEI mit 2 separaten Eingängen und alle Zimmer zentral und somit separat begehbar im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage auf ca. 194,42 m²im Altbau mit Lift, dann wurden Sie soeben fündig.

Das BÜRO/KANZLEI befindet sich im 5. OG (3.OG + HP + Mezzanin) mit Lift.

Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen.

Ihre Mittagspause können Sie entspannt am Donaukanal verbringen mit seiner zahlreichen Gastronomie – und wie lautet IHR „Motto am Fluss“?

Im Zimmer Nr 1 (Zimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert und befindet sich in einer Nische. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welche inkludiert wird. Ebenso die Vorhänge und Innenverschattungen verbleiben im Büro.

In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten.

HIGHLIGHTS

• EXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRK
• ALLE ZIMMER SEPARAT = ZENTRAL BEGEHBAR
• GROSSER LIFT
• HELL
• 6 ZIMMER
• PARKHAUS HOHER MARKT nur 1 min fußläufig
• PARKHAUS FRANZ JOSEFS KAI nur 3 min fußläufig
• KLIMAANLAGE
• ALTBAU MIT CA. 194,42 m²
• BILLA CORSO direkt am Hohen Markt
• 2 PARKGARAGEN fußläufig
• NAHE HOHER MARKT
• TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ
• NAHE SCHWEDENPLATZ & DONAUKANAL
• KELLERABTEIL
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUM BÜRO I KANZLEI

• LAGE:Sterngasse 11 - 1010 Wien (Auf die Salvatorgasse hin orientiert und Innenhof
• STOCK: 5. Stock mit Lift (3.OG + HP + Mezzanin)
• MIETDAUER:Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre (auch länger - möglich - wir verhandeln gerne für Sie!)
• UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT EINZELNER RÄUME: Ja - Sie können (falls Ihnen das Büro "etwas zu groß ist" für Ihre Zwecke einzelne Räume untervermieten). Bitte beachten Sie, dass das Büro sogar 2 separate Eingänge aufweist.
• KÜNDIGUNGSVERZICHT: 3 Jahre
• BEZIEHBAR: Ab Sofort
• NUTZFLÄCHE: ca. 194,42 m²
• KLIMAANLAGE: Ja
• AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar.
• ZIMMER: 6
• LIFT:Ja - groß
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,58 m²
• AUSRICHTUNG: Hof- und Straßenseite (Salvatorgasse)
• ALTBAU: Ja
• BADEZIMMER:2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken)
• WC: Ja – 3 WC’s (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken, 1 WC im Badezimmer)
• INTERNET & TV-ANSCHLUSS: Ja
• EDV - Verkabelung: Nein. Unser Vorschlag von Maklerseite ist es mit dem Vermieter unsererseits zu verhandeln, ob dieser bereit wäre auf Putz Kabelkanäle samt Serverkasten zu etablieren/umzusetzen (noch nicht verhandelt, daher grundsätzlich ohne EDV Verkabelung und ohne Serverkasten aber wir verhandelt gerne für Sie).
• KÜCHE:Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte (Großer Geschirrspüler, Kühlschrank und separater Tiefkühlschrank, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowellenherd)
• FENSTER: Holzfenster (wurden frisch lackiert)
• BESCHATTUNG: Ja (Vorhänge, teilweise Innenverschattungen)
• HEIZUNG:Gas-Etagenheizung (2 Thermen)
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein. Auf Grund der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Spazieren Sie zu Mittag zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Gastronomieangeboten.
• Naherholungsgebiete: Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten
• VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten
• HWB: 89 kWh/m²a – fGEE: 2,02
• KLASSE: C - D

MONATSMIETE

• HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 4.277,24
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO INKL. MÜLL NETTO: ca. EUR 439,38
• KÜHLUNGSKOSTEN NETTO: ca. EUR 155,54
• UMSATZSTEUER 20%: EUR 974,43

• GESAMT: EUR 5.846,59 pro Monat brutto

Zuzüglich:HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Büroversicherung

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <600m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <575m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <275m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap