Zwei Wohnungen – Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten ++ 2 Loggien ++ Auto Stellplatz inklusive ++ Kamin ++ sofort bezugsfertig und absolute Ruhelage
Wohnung
,
1210
Wien
,
Bahnsteggasse
Die Wohnung in der Bahnsteggasse befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im 21. Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist hervorragend – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie hier zahlreiche Cafés und Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten bieten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 25, 30, 31, die Bushaltestellen und der Bahnhof Floridsdorf sorgen für eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U6 sowie zur Schnellbahn, die Sie unkompliziert in die anderen Bezirke Wiens bringt. - Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn, Regionalbahn, U6, Straßenbahnlinien) - Buslinie 35A - Straßenbahnlinie 25, 30, 31 - Gute Anbindung an die A23 (Südosttangente) Entfernungen: - Bahnhof Wien Floridsdorf: ca. 15 Gehminuten. - Shopping Center Nord: ca. 10 Gehminuten. - Floridsdorfer Aupark: ca. 20 Gehminuten.
Beschreibung der Immobilie
Zwei Wohnungen – Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten ++ 2 Loggien ++ Auto Stellplatz inklusive ++ Kamin ++ sofort bezugsfertig und absolute Ruhelage
Zwei Wohnungen – Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten ++ 2 Loggien ++ Auto Stellplatz inklusive ++ Kamin ++ sofort bezugsfertig und absolute Ruhelage
Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Diese sofort beziehbare 5-Zimmer-Wohnung vereint zwei ursprünglich eigenständige Einheiten zu einem großzügigen Wohntraum – und bietet dabei maximale Flexibilität: Bei Bedarf lassen sich die beiden Bereiche problemlos wieder trennen. Ob für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Büro – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensentwürfen an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in absoluter Ruhelage. Zwei Loggien, ein Kamin im Wohnbereich, zwei voll ausgestattete Küchen sowie zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort, Rückzugsmöglichkeiten und stilvolles Wohngefühl. Ein Auto-Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- 1.Liftstock
- Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Praktischer Abstellraum
- Fünf Zimmer, davon vier getrennt begehbare Schlafzimmer
- Zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer
- Eine große und eine kleinere verglaste Loggia
- Zwei moderne, schöne Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne)
- Zwei separate WCs
- Großes und helles Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Kamin
- Eine zweite separate ausgestattete Küche
Im Preis ist ein Auto Stellplatz im Innenhof enthalten!
Das Neubau Gebäude ist gepflegt und befindet sich in sehr guten allgemeinen Zustand.
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Familien, die viel Platz brauchen – mit der Möglichkeit, Teenagern oder Großeltern einen eigenen Wohnbereich zu bieten
Paare, die Wohnen und Homeoffice klar trennen möchten
Wohngemeinschaften, die gemeinsam investieren und trotzdem Privatsphäre genießen wollen
Kapitalanleger:innen, die mittelfristig zwei separate Einheiten schaffen möchten
Diese Immobilie vereint durchdachten Komfort, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Lage – ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst!
Größe: ca. 134,88 m² + 2 Loggien 11,53 m² + Kellerabteil + Auto Stellplatz im Hof inklusive
Kaufpreis: EUR 650.000,-
Bezug: nach Vereinbarung
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 283504
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 650.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.439,59 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 394,78 € |
| MwSt Gesamt: | 39,48 € |
| Wohnfläche: | 134,88 m² |
| Nutzfläche: | 146,41 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,60 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Hanna Herzenstein
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 6643070009
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