TOP-Preis Nähe HBH/Annenstraße: 1 Großwohnung m. Terrasse bzw. Balkon (zusammengelegt aus 2 Kleinwohnungen - teilbar!)

TOP-Preis Nähe HBH/Annenstraße: 1 Großwohnung m. Terrasse bzw. Balkon (zusammengelegt aus 2 Kleinwohnungen - teilbar!)

*** 2 helle, zusammengelegte Kleinwohnungen (rd. 53m2 plus Terrasse und rd. 49m2 plus Balkon) mit 2 Kellerabteilen 

- derzeit als 1 Großwohnung genutzt (!!!) - um sensationelle EUR 199.000,00 ***

+ OPTIONAL kann ein kleines, straßenseitiges Geschäftslokal (inkl. Dusche/WC) mit 2 Garagenstellplätzen zusätzlich um EUR 50.000,00 (VB) diazugekauft werden!

Zum Verkauf steht eine (aus 2 Wohnungen zusammengelegte) helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse UND Balkon, 2 Bädern und 2 Kellerabteilen.

Sie befindet sich im 2.OG (= letztes Geschoß OHNE Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses im Bezirk Gries Nähe Annenstraße und Hauptbahnhof.

1) Terrassenwohnung im 2.OG (Top5+6 zusammengelegt!) - WF: ca. 102m2 + Terrasse: ca. 17m2 + Balkon: ca. 5,8 m2 – Bezug wäre rasch möglich:

- Vorzimmer1 mit praktischemGarderoben-Einbauschrank

- Bad1 mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster

- offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit diversen E-Geräten (inkl. Geschirrspüler), Doppel-Waschbecken, großer Induktionsfläche, viel Stauraum, Frühstücksecke mit 2 Hockern und Dachflächenfenster und Zugang zur teilüberdachten Terrasse

- Vorzimmer2 mit praktischem Garderoben-/Einbauschrank

- Bad2 mit Badewanne, WC, Bidet und 2 Dachflächenfenstern

- Zimmer1 (ehemaliges Wohn-Esszimmer/Küche der 2. Wohnung) mit Zugang zum Abstellraum, Schlafzimmer, Büro/Schlafzimmer2 und zum Balkon/Stiegenabgang

- Abstellraum mit Falttür

- Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken undBlick ins Grüne

- Büro/Schlafzimmer2 mit praktischen Einbauschränken undBlick ins Grüne

Alle Böden der charmanten Terrassenwohnung sind mit pflegeleichten Fliesen versehen - in einigen Bereichen (u.a. Küche und Bädern) sind auch Teile der Wände verfliest und in der Küche besteht die Arbeitsfläche zudem ebenso aus exklusiven italienischen Designerfliesen.

Der linke Bereich der Wohnung ist ein offenes Wohnkonzept (Wohn-Essbereich inklusive Küche). Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse,  die zum Verweilen einlädt und selbstverständlich über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt. – Aus dem großen Raum könnten jedoch 2-3 Zimmer gemacht werden!

Fast überall wurden Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Nur die Dachflächenfenster im Küchenbereich und Bad bestehen aus Holz.

Der Balkon im rechten Bereich der Wohnungist überdacht und zum Treppenabgang hin offen.

Das Objekt selbst wird teilmöbliert übergeben.

Der Wohnung zugehörig sind zudem zwei praktische Kellerabteile.

Das komplette Haus wird mittels Fernwärme beheizt.

!!! ACHTUNG !!!

Mit wenig Aufwand könnte die Großwohnung wieder in 2 Wohnungen umgewandelt werden!

Aktuelle Vorschreibung für die zusammengelegte Wohnung (Top5+6) dzt. (ab 1.1.25):

Reparaturrücklage: EUR 131,60

Grundsteuer netto: EUR 13,16

Betriebskosten netto: EUR 278,24

(Sonderschlüssel)

Heizung netto: EUR 126,63

Warmwasser netto: EUR 84,08

zuzügl. 10%/20% USt. (RL0%): EUR 62,88

Summe (brutto): EUR 696,59

- Hinzu kommen noch die Kosten für den Strom (Achtung: dzt. 1 Stromzähler gemeinsam für die Wohnung und das Geschäftslokal), Internet, OBS-Haushaltsabgabe (Radio/TV), Haushaltsversicherung…

*** TOP-Kaufpreis für die teilbare Großwohnung: EUR 199.000,00

- Ebenso steht ein kleines, straßenseitiges Geschäftslokal inklusive 2 Garagenplätzen zum Verkauf.

2) Geschäftslokal im EG (straßenseitig) - GF: ca. 13,65m2 - könnte optional miterworben werden:

- Geschäfts-/Verkaufslokal mit 2 Fenstern (inkl. Sanitärbereich mit Dusche/WC im hinteren Bereich)

Auch dieses Objekt ist mit praktischen Fliesen versehen und ihm zugehörig sind zudem 2 PKW- Garagenstellplätze im Innenhof (das schmälere davon wird dzt. als Stau-/Fahrradabstellraum genutzt).

Aktuelle Vorschreibung für das Verkaufslokal (G1) dzt. (ab 1.1.25):

Reparaturrücklage: EUR 28,00

Grundsteuer netto: EUR 2,80

Betriebskosten netto: EUR 59,20

(Sonderschlüssel)

Heizung netto: EUR 17,06

Warmwasser netto:EUR 11,33

zuzügl. 20% USt. (RL0%): EUR 18,08

Summe (brutto): EUR 136,47

Aktuelle Vorschreibung für beide PKW-Garagenstellplätze zusammen dzt. (ab 1.1.25):

Reparaturrücklage: EUR 19,60

Grundsteuer netto: EUR 1,96

zuzügl. 20% USt. (RL0%): EUR 0,40

Summe (brutto): EUR 21,96

- Hinzu kommen noch die Kosten für den Strom (Achtung: dzt. 1 Stromzähler gemeinsam für die Wohnung und das Geschäftslokal), Internet, Versicherung…

*** Kaufpreis für das Verkaufslokal samt 2 Garagenstellplätzen: EUR 50.000,00

Aktueller Rücklagen-Stand lt. Hausverwaltung vom 3.12.24: ca. EUR 45.600,00

Besichtigungen: nach Vereinbarung 

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) per Mail übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme!

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap