Erstbezug - Modernes Reihenhaus Im wunderschönen Eckartsau !
Haus
- Reihenmittelhaus,
2305
Eckartsau
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer großer Vorteil, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Eckartsau ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der herzlichen Gemeinschaft, die dieser Ort zu bieten hat. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Eckartsau Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt!
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug - Modernes Reihenhaus Im wunderschönen Eckartsau !
Moderne Wohnqualität trifft ländliche Idylle
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eckartsau – wo modernes Wohnen auf ruhiges Landleben trifft. Dieses hochwertige Reiheneckhaus mit durchdachter Raumaufteilung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche vier helle Zimmer, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare und Familien mit Anspruch.
📐 Raumaufteilung
Erdgeschoss – 58,81 m²
Eingangsbereich / Vorraum
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
Badezimmer mit Dusche & WC
Technikraum & Abstellraum
West-Terrasse: ca. 25,56 m²
Garten: ca. 20 m²
Vorgarten: ca. 14 m²
KFZ-Stellplatz: ca. 12,5 m²
Obergeschoss – 54,54 m²
- Galerie mit offenem Charakter
Drei Schlafzimmer (teilweise teilbar)
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
Separates WC
✨ Ausstattung & Highlights
Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz
Moderne Sicherheitstür
16 cm Wärmedämmung für optimalen Energiestandard
Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
Eigener Stellplatz mit E-Ladeanschluss
Grundstück ist voll eingezäunt
🏘️ Weitere verfügbare Einheiten am Grundstück
Mittleres Reihenhaus (belagsfertig): € 285.000
Mittleres Reihenhaus (schlüsselfertig): € 304.000
Eckreihenhaus mit ca. 435 m² Grundstück: € 359.000
📍 Lage & Infrastruktur
Eckartsau liegt im malerischen Marchfeld und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung:
Öffentliche Verkehrsanbindung (z. B. Bus, Bahn in der Nähe)
Kindergarten im Ort
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Umgebung
Vielfältige Freizeitangebote: Wander- & Radwege, Schlosspark, Donaulandschaft
💶 Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis auf Anfrage oder je nach Einheit
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung zzgl. 20 % MwSt.
📞 Kontakt & Besichtigung
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Eckartsau jetzt – Erstbezug, sofort verfügbar! 066475051771
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7971
| Art: | Haus - Reihenmittelhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 304.000,00 € |
| Provision: | 10.944,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| Wohnfläche: | 113,00 m² |
| Nutzfläche: | 121,00 m² |
| Gesamtfläche: | 182,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 34,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,58 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Pierre Lechner
4immobilien OG
T 0676 / 41 288 96