Erstbezug, provisionsfrei: Kompakte Wohnung mit Balkon mit 1 SZ: Top 8 im 2.OG herrliches Wohngefühl! (BT II)
Wohnung
,
3331
Kematen an der Ybbs
Ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank und Geldautomat sind fußläufig in kurzer Gehdistanz erreichbar; Verkehrsanbindung: Optimal mit Bus und Bahnhof, guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug, provisionsfrei: Kompakte Wohnung mit Balkon mit 1 SZ: Top 8 im 2.OG herrliches Wohngefühl! (BT II)
Top-Ausstattung und durchdachtes Wohnkonzept
Dieses Neubauprojekt bietet moderne Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft:
- Es entstehen insgesamt 16 Eigentumswohnungen im Erstbezug mit Eigengarten oder Balkon bzw. Dachterrasse - schlüsselfertige Ausführung & provisionsfrei!
- Größen: ca. 61 m2 (1 Schlafzimmer) und ca. 107 m2 Wohnfläche (3 Schlafzimmer)
- in direkter Ortslage in Kematen/Ybbs - Top Lage
- geplanter Baustart: Herbst 2025, geplante Fertigstellung: Herbst 2026
- Massivbauweise in Baumeisterqualität
- schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitäreinrichtungen) jedoch ohne Möblierung
- Niedrigenergiehaus - Ansuchen um NÖ-Wohnbauförderung möglich!
- Kaufpreise gültig bis 30.9.25! Frühkäuferbonus von -5% bereits beim Kaufpreis berücksichtigt! Bereits jetzt Wunschwohnung sichern!
TOP 8 (BT II): komfortables Wohnen: kompakte Wohnung im 2.OG mit ca. 8 m² Balkon!
Diese kompakte 61,5 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einen Balkon zum Relaxen.
Genießen Sie die folgenden Highlights:
- Kompakte Ausführung mit 1 Schlafzimmer: ideal für Singels & Paare
- ca. 8 m² Balkon: ideal zum Relaxen
- Moderne Ausstattung: hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik erfüllen höchste Ansprüche
- Fußbodenheizung: sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme auch in den Wintermonaten
- schlüsselfertige Übergabe
- Massivbauweise in Baumeisterqualität
- inkludiert 1 eigenes Kellerabteil, 1 Tiefgaragenstellplatz
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich bereits jetzt diese Wohneinheit zum Erstbezug & provisionsfrei!
Niedrigenergiehaus: Möglichkeit des Antrages zur NÖ-Wohnbauförderung; Gerne bieten wir Ihnen ebenfalls Finanzierungsmöglichkeiten an.
Detaillierte Infos im Exposé!
Frühkäuferbonus von -5% Abzug bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Kaufpreis gültig bis 30.9.25! Bereits jetzt sichern!
Satz-und Druckfehler vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1811/50
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 248.140,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Betriebskosten: | 117,00 € |
| Heizkosten: | 27,00 € |
| MwSt Gesamt: | 17,10 € |
| Wohnfläche: | 61,50 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 7,90 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,58 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
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IMMOKÖNIG.AT, G-N-B REAL GmbH
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