Erstbezug, provisionsfrei: gemütliche EG-Wohnung mit 3 SZ mit Eigengarten: Top 1 (BT III) herrliches Familienwohnen!
Wohnung
,
3331
Kematen an der Ybbs
Ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank und Geldautomat sind fußläufig in kurzer Gehdistanz erreichbar; Verkehrsanbindung: Optimal mit Bus und Bahnhof, guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug, provisionsfrei: gemütliche EG-Wohnung mit 3 SZ mit Eigengarten: Top 1 (BT III) herrliches Familienwohnen!
Top-Ausstattung und durchdachtes Wohnkonzept
Dieses Neubauprojekt bietet moderne Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft:
- Es entstehen insgesamt 16 Eigentumswohnungen im Erstbezug mit Eigengarten oder Balkon bzw. Dachterrasse - schlüsselfertige Ausführung & provisionsfrei!
- Größen: ca. 61 m2 (1 Schlafzimmer) und ca. 107 m2 Wohnfläche (3 Schlafzimmer)
- in direkter Ortslage in Kematen/Ybbs - Top Lage
- geplanter Baustart: Herbst 2025, geplante Fertigstellung: Herbst 2026
- Massivbauweise in Baumeisterqualität
- schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitäreinrichtungen) jedoch ohne Möblierung
- Niedrigenergiehaus - Ansuchen um NÖ-Wohnbauförderung möglich!
- Kaufpreise gültig bis 30.9.25! Frühkäuferbonus von -5% bereits beim Kaufpreis berücksichtigt! Bereits jetzt Wunschwohnung sichern!
TOP 1 (BT III): komfortables Wohnen: gemütliche 106 m² EG-Wohnung mit ca. 112 m² Eigengarten und ca. 8 m² Terrasse!
Diese großzügige 106 m² große Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und privaten Gartenfeeling als "Wohlfühloase".
Genießen Sie die folgenden Highlights:
- 3 Schlafzimmer: Ideal für Familien – ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office
- ca. 112 m² Eigengarten & ca. 8 m² Terrasse: der ideale Ort im Freien, um die Sonne zu genießen –
perfekt für Spiel und Spaß mit den Kindern oder entspannte Grillabende - Separate Räume: durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und individuelle Rückzugsorte
- Moderne Ausstattung: hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik erfüllen höchste Ansprüche
- Fußbodenheizung: sorgt für ein angenehmes Raumklima und für wohlige Wärme auch in den Wintermonaten
- schlüsselfertige Übergabe
- Massivbauweise in Baumeisterqualität
- inkludiert: 1 eigenes Kellerabteil, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Carportstellplatz
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich bereits jetzt diese Wohneinheit zum Erstbezug & provisionsfrei!
Niedrigenergiehaus: Möglichkeit des Antrages zur NÖ-Wohnbauförderung; Gerne bieten wir Ihnen ebenfalls Finanzierungsmöglichkeiten an.
Frühkäuferbonus von -5% Abzug bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Kaufpreis gültig bis 30.9.25! Bereits jetzt sichern!
Satz-und Druckfehler vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1811/51
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 396.910,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Betriebskosten: | 177,00 € |
| Heizkosten: | 52,00 € |
| MwSt Gesamt: | 28,10 € |
| Wohnfläche: | 106,20 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 131,90 m² |
| Keller: | 9,10 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,58 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Carport, Tiefgarage
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