TOWNHOUSE – Exklusives Wohnen auf 530 m² in Rodaun | ZELLMANN IMMOBILIEN

TOWNHOUSE – Exklusives Wohnen auf 530 m² in Rodaun | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zwei Wohneinheiten mit Privatgärten, Indoorpool, Dachterrasse & Garage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus | Wohnen & Arbeiten | Private Rückzugsoase

LAGE & UMGEBUNG

Dieses einzigartige Townhouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens , in einer gepflegten, exklusiven Garten- und Villengegend mit grünem, ruhigem Charakter.

Die Umgebung bietet eine ideale Verbindung von Natur und städtischem Komfort:

👉 Spazier- und Radwege führen in wenigen Minuten zu den Weinbergen, entlang des Liesingbachs und in den Lainzer Tiergarten.

👉 Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ausgebaut – Innenstadt und alle wichtigen Bezirke Wiens sind schnell erreichbar.

👉 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Charakter der Lage:

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  Absolute Ruhelage, eingebettet in Gärten und altem Baumbestand

  
  
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  Lichtdurchflutet, freier Grünblick auf Obstgärten und Wienerwald

  
  
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  Urbanes Leben und gehobene Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

  
  

Fazit:
Eine Wohnlage für Menschen, die hochwertige Lebensqualität, Ruhe und Natur schätzen und dennoch den Komfort urbaner Infrastruktur genießen möchten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Townhouse – zwei exklusive Wohneinheiten mit maximaler Flexibilität

Das Townhouse umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die bei Bedarf sehr flexibel miteinander kombiniert oder weiterhin separat genutzt werden können.

Das Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

✅ Mehrgenerationenhaus
✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung
✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage
✅ Investitionsobjekt mit Vermietungsoptionen

Die bauliche Verbindung der beiden Ebenen kann ohne großen Aufwand realisiert werden — sowohl horizontal als auch vertikal — je nach gewünschtem Nutzungskonzept.

Damit bietet das Townhouse einen außergewöhnlichen Spielraum für individuelle Wohnvisionen und passt sich flexibel an sich verändernde Lebenssituationen an.

EINHEIT 1 – MAISONETTE (EG + OG) MIT HALLENBAD & GARTEN

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  Gesamtnutzfläche ca. 542 m²

  
  
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  Privatgarten ca. 332 m²

  
  
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  Indoorpool (ca. 71 m²) mit Ausgang in den Garten

  
  
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  Garage mit direktem Hauszugang

  
  
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  4–5 Schlafzimmer, Galerie, großzügige Wohnräume

  
  
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  Südbalkon, Kellerabteil

  
  

Besonderheiten:
✅ Privates Hallenbad – ganzjährig nutzbar

✅ Großer, uneinsehbarer Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende

✅ Direkter Zugang zur Garage – komfortabel und sicher

EINHEIT 2 – DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN

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  Nutzfläche ca. 200 m²

  
  
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  Privatgarten ca. 107,5 m²

  
  
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  Südterrasse mit traumhaftem Fernblick

  
  
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  3 große Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Kamin

  
  
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  2 Badezimmer, Abstellraum, Kellerabteil

  
  

Besonderheiten:
✅ Lichtdurchflutete Räume mit unverbaubarem Grünblick

✅ Terrasse & Garten als private Rückzugsorte

✅ Ideal als separate Wohneinheit oder als Erweiterung zur Maisonette

FLEXIBLE NUTZUNG & VERBINDUNG DER WOHNEINHEITEN

Die beiden Einheiten befinden sich innerhalb eines Gebäudeteils und sind so angelegt, dass sie bei Bedarf sehr einfach miteinander verbunden oder autark genutzt werden können.

Verbindungsmöglichkeiten:
👉 ohne großen baulichen Aufwand realisierbar

👉 flexible Gestaltung von Zugängen und Raumaufteilung

👉 Nutzung als eine großzügige Gesamtwohnfläche oder zwei unabhängige Einheiten

Anwendungsbeispiele:
✅ Mehrgenerationenhaus
✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung
✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage
✅ Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial

Das Townhouse bietet Raum für persönliche Wohnvisionen und lässt sich optimal an individuelle Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.

TECHNISCHE DATEN (beide Einheiten)

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  Baujahr: 1965

  
  
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  Generalsanierung: 2020

  
  
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  Bauweise: Massiv, Ziegel

  
  
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  Heizung: Gas, Zentralheizung

  
  
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  Energieausweis gültig bis: 11.02.2029

  
  
  
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    HWB: E / 149,27 kWh/m²a

    
    
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    fGEE: E / 2,56

    
    
  
  
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  Zustand: gepflegt, sofort beziehbar

  
  

KOSTEN

Kaufpreis: € 1.900.000,-

Betriebskosten gesamt: ca. € 2.344,73 monatlich (inkl. BK, Heizung, Rücklagen, USt)

FAZIT – DAS PERFEKTE TOWNHOUSE FÜR VIELE LEBENSMODELLE

• 
  

  Zwei exklusive Wohneinheiten – flexibel kombinierbar

  
  
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  Indoorpool & private Gärten

  
  
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  Garage und Keller inklusive

  
  
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  Ruhige Toplage im Grünen – urbanes Leben in Reichweite

  
  
• 
  

  Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Investment

  
  

👉 Eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten und besonderem Charme!

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