Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Wohnkomfort im Grünen | ZELLMANN IMMOBILIEN
Wohnung
- Dachgeschoß,
1230
Wien
Lagebeschreibung: Feldgasse, 1230 Wien Allgemeines: Die Feldgasse befindet sich in der exklusiven Wohngegend Rodaun, im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing im Süden Wiens. Der Bezirk ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Feldgasse ist eine Sackgasse und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Atmosphäre. Umgebung: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Spazier- und Wanderwege in den Wienerwald und die umliegenden Weinberge sowie entlang des Liesingbaches sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Wienerwald und die Ausläufer des Lainzer Tiergartens sind schnell und in unmittelbarer Fußnähe erreichbar. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Buslinien und der nahegelegene Bahnhof Wien Liesing bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Wiens. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die Nähe zur Breitenfurter Straße sowie zur Südautobahn (A2) und S1 hervorragend. Infrastruktur: Der Bezirk verfügt über eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Riverside bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Fazit: Die Feldgasse in 1230 Wien vereint ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie ist besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Das Stadtzentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Wohnkomfort im Grünen | ZELLMANN IMMOBILIEN
Urbanes Wohnen mit Weitblick und Rückzug ins Grüne
In begehrter Lage von Wien Rodaun erwartet Sie diese außergewöhnliche 4/5 -Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 210 m², einer sonnigen Terrasse ☀️ sowie einem privaten Garten 🌿 mit ca. 110 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss von Haus 2 einer gepflegten Wohnhausanlage in der Feldgasse – ein idealer Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und naturverbundener Lebensqualität 🌳.
🏡 Highlights der Immobilie
🛏️ 3 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
🌞 Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenausgang
👨🍳 geräumige Wohnküche mit schönem Fernblick
🌤️ Südseitige, uneinsehbare Terrasse mit ca. 10 m² Fläche
🌼 Privater Garten mit ca. 110 m² – absolut ruhig gelegen und mit unverbaubarem Grünblick
🛁 Zwei moderne Badezimmer
🔐 ebenerdiges Kellerabteilvorhanden
🌿 Außenbereich: Ihre private Ruheoase
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit rund 110 m², der direkt zur Wohnung gehört. Der Garten liegt in einem absolut ruhigen und uneinsehbaren Bereich der Liegenschaft und eröffnet einen freien, grünen Fernblick ins unverbaute Umfeld.
Ob als Spielwiese für Kinder 🧒, Rückzugsort im Liegestuhl 🪑 oder als Gartenparadies mit Blumen und Kräutern 🌺🌿 – dieser Außenbereich mit Blick auf die angrenzenden Obstgärten garantiert höchste Lebensqualität und naturnahes Wohnen.
🧭 Raumaufteilung laut Grundriss
Die Wohnung bietet eine durchdachte und großzügige Gliederung:
🚪Großzügiger Eingangsbereich
🍽️ Wohnküche mit Essbereich
🪟Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und offenem Kamin
🛏️ Drei separat begehbare Schlafzimmer
🛁 Zwei voll ausgestattete Badezimmer
🌞 Südterrasse mit ca. 10 m²
🌳 Eigengarten mit ca. 110 m²
📍 Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Wien Rodaun mit idealer Erreichbarkeit und Nahversorgung:
🚆 Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in wenigen Gehminuten
Der Bahnhof Liesing (S-Bahn) ist mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar
🛒 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien,Apotheken, Friseur uvm. in Gehdistanz
🎓 Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium Kollegium Kalksburg in unmittelbarer Gehdistanz
🏥 Ärztliche Versorgung: Ärzte, Kliniken und Apotheken in der Nähe
🌳 Grünflächen & Freizeit: Spazierwege, Parks und Naherholungsgebiete rund um den Liesingbach, sowie der Lainzer Tiergarten, Tennisanlagen in unmittelbarer Nähe
📞 Besichtigung & Kontakt
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und erleben Sie exklusives Wohnen in Wien-Liesing.
📅 Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🥂
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 23591
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Heizkosten: | 349,49 € |
| MwSt Gesamt: | 96,11 € |
| Wohnfläche: | 210,77 m² |
| Nutzfläche: | 199,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 107,50 m² |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 149,27 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,56 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
H +43 699 15 15 22 00