Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Pachtgrund - Erweiterungspotential
Haus
- Einfamilienhaus,
1210
Wien
,
Pichelwangergasse
Beschreibung der Immobilie
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Pachtgrund - Erweiterungspotential
Sanierungsbedürftiger Bungalow auf Pachtgrund - Komplettsanierung oder Abriss?
Dieses ursprünglich Ende der 60er Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde in Bungalow-Bauweise errichtet, bestehend aus einer Wohnebene und einer Kellerebene. Hier wäre sogar noch Potential für das Aufsetzen eines weiteren Geschoßes.
Das Bauwerk entspricht nicht mehr dem Stand der Technik und muss umfassend saniert werden.
Eine Alternative könnte ein Abriss & Neubau sein, hier liegt die Fläche der potentiellen Neuerrichtung bei 280m² pro Ebene!
Flächenwidmung: Bauklasse 1 // 7,5m Höhe // offene oder gekuppelte Bauweise
Pachtzins für Privatpersonen:
Der aktuelle Regelbestandzins für ein unbefristetes Bestandverhältnis mit einem 60-jährigen Kündigungsverzichtes seitens des Bestandgebers beträgt € 19.572,00/Jahre zuzüglich Wertsicherung nach VPI 2020 Stand Monat der Vertragsunterfertigung; Wertsicherung: jeweils am 1.1. und 1.7. eines jeden Jahres.[1.631€/Monat]
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70m):
Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, daneben liegender Küche, 3 weitere Schlafzimmer, Toilette und Badezimmer.
Untergeschoss (Raumhöhe 2,10m):
Heiztechnik + Kessel-Raum, 3 weitere große Abstellräume und eine Garage, die jedoch für moderne Autos zu adaptieren wäre.
Einziger Vorteil der Öl-Heizung: Profitieren Sie hier von Förderungen der Stadt Wien, durch das Umstellen der Heizform!
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6327
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 199.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 840,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 108,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 250,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 1 409 84 00
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