#SQ - ALTBAU VILLA IN ABSOLUTER EINZIGARTIGER RUHELAGE

#SQ - ALTBAU VILLA IN ABSOLUTER EINZIGARTIGER RUHELAGE

Charmante Altbauvilla mit Weitblick und Potenzial in exklusiver Lage

Diese eindrucksvolle Villa aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 11 großzügig geschnittenen Zimmern reichlich Raum für individuelle Wohnträume. Das beeindruckende Grundstück mit 3.522 m² Fläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, ist als Grünland gewidmet und eröffnet einen einzigartigen Panorama-Ausblick ins Grüne, über die Stadtgrenze hinaus bis in die Ferne.

RAUMAUFTEILUNG HAUPTHAUS: 

Erdgeschoss

• 1 großes Zimmer
• 1 kleines Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Sauna
• 3 Kellerabteile
• 3 Lagerflächen
• 1 Abstellraum

1. Obergeschoss

• 5 Zimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Küche mit angrenzendem Essbereich und Holz Ofen
• 2 Kachelöfen (beheizen 4 Zimmer)
• Veranda mit Fernblick
• Zugang zum Außenbereich:
  
  • ca. 31 m² großer Innenhof
  • ca. 49 m² große Terrasse
  
  

Dachgeschoss

• Offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzträgern
• Küche mit Essbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum schattigen Pavillon
• 4 weitere Zimmer
• Helles Badezimmer mit WC
• 1 Abstellraum

HIGHLIGHTS:
 

• Großzügige Altbauvilla auf 3 Ebenen mit insgesamt 11 Zimmern
• Grosser ebener Garten vor dem Gebäude
• Grundstücksfläche: 3.522 m² in Bestlage, als Grünland gewidmet
• Traumhafter Ausblick ins Grüne, über die Stadt und in die Ferne
• Viel Charme und Potenzial für liebevolle Renovierung
• Perfekt für Liebhaber historischer Architektur
• Pool mit Aussicht
• Obstgarten

Ein Haus mit Seele
Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, mit Liebe und Stil neu gestaltet zu werden. Wer Sinn für architektonische Substanz und ein Gespür für Ästhetik mitbringt, kann hier ein echtes Juwel erschaffen.



Kontakt
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder per E-Mail an brandis@stadtquartier.at gerne zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.stadtquartier.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap