Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick - Wohnen im exklusiven 19. Bezirk

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick - Wohnen im exklusiven 19. Bezirk

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick - Wohnen in erstklassigem Döblinger Umfeld!

Zum Wohnhaus: Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahre 1960 und umfasst 21 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Aufzug). Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den gepflegten Innenhof.

Zum neuen Wohn(t)raum: Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in die große Küche, in das Bad und in das gut geschnittene Wohnzimmer. Die lichtdurchflutete Küche wirkt großzügig und einladend, hier ist sogar Platz für einen eigenen Essbereich. Zusätzlich gibt es ein weiteres gut proportioniertes Zimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die gesamte Wohnung ist nord-östlich ausgerichtet (alle Fenster).

Das Badezimmer mit Toilette ist modern und rundet den Grundriss ab. Alle Räume bieten große Fensterflächen und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre - für ausreichende Beschattung sorgen Rolläden. Die Zimmer sind mit Parkettböden versehen, was zu einem komfortablen Wohngefühl beiträgt. Ein Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Kurz gesagt: Mit ihrem praktischen Grundriss und einer sodann modernen Einrichtung bietet die Wohnung Komfort und Lebensqualität in Döbling.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Senden Sie mir noch heute Ihre schriftliche Anfrage und entdecken Sie Ihre persönliche Wohnoase, die Erholungswert in einer der exklusivsten Lagen Wiens verspricht!

Zahlen & Infos:

• 2 Zimmer 
• Küche (mit Waschmaschinenanschluß, Gastherme)
• Vorraum
• Badezimer (mit Wanne & WC)
• Außenrolläden
• Ausrichtung: Nord-Ost
• Raumhöhe: 2,60cm
• Gasetagenheizung
• Gute öffentliche Anbindung
• die Wohnung wird teilmöbliert verkauft mit Küche & Bad, Wandverbau sowie weiße Möbel im kleineren Zimmer bleiben
• kein Aufzug

Öffentliche Anbindung & Specials:

• Straßenbahnlinie 38
• Buslinie 39A
• Verbindung zur U4 (4 Stationen mit der Buslinie 39A von Heiligenstadt)
• nur 6 Min. zu Fuß zum Sonnbergplatz | Sonnbergmarkt

Kaufpreis: EUR 240.000,-- dies ist ein Richtpreis, der sich nach Anfragesituation nach oben, oder auch unten entwickeln kann.

Es würde mich sehr freuen, wenn Sie die Bilder der Wohnung sowie die zahlreichen Fakten ansprechen und Sie an einem Termin zum Kennenlernen interessiert sind. Ich ersuche Sie höflichst, um Ihre Anfrage, wir können nach Übermittlung Ihrer Daten sehr gerne telefonieren, um nähere Details zu besprechen.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

AKTUELLER HINWEIS: Sie kaufen eine Immobilie, die ein dringendes Wohnbedürfnis deckt & Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz sein wird? Beachten Sie hierzu die TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! Gerne stehe ich beratend zur Seite!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) Property Photos GmbH

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap