#Verkaufsfläche #neu saniert #Erdgeschoss #barrierefrei #Leoben #ab 01.07.2025 zu vermieten!
Einzelhandel
,
8700
Leoben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in 8700 Leoben, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Diese erstklassige Position bietet eine hohe Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab.
Beschreibung der Immobilie
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Entdecken Sie eine hervorragende Gelegenheit im Herzen von Leoben, Steiermark! Diese top-moderne Einzelhandels- oder Verkaufsfläche bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 73 m² und lichtdurchflutetem Zimmer ist diese Immobilie ideal für Einzelhändler, Dienstleister oder kreative Unternehmer, die in einem dynamischen Umfeld arbeiten möchten.
Die Immobilie wurde vollständig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertiger Vinylboden sorgt für eine ansprechende Optik und ist gleichzeitig pflegeleicht. Die Zentralheizung mit Fernwärme-Direktverrechnung gewährleistet eine angenehme Atmosphäre sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden:innen, unabhängig von der Jahreszeit. Zudem ist eine separate Toilette vorhanden, was den Komfort Ihrer Kunden:innen und Mitarbeiter:innen erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Verkaufsfläche ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Ob mit dem Bus oder der Bahn, Ihre Kunden erreichen Sie mühelos. Diese Lage garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten rund um den Hauptplatz. Dies schafft eine lebendige Nachbarschaft, die zu einem erhöhten Kundenaufkommen führt.
Nutzen Sie die Chance, in einer prosperierenden Stadt wie Leoben Fuß zu fassen und Ihre Geschäftsidee zum Leben zu erwecken!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen – Ihr neuer Standort wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1639/61
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 600,00 € |
| Kaltmiete: | 753,30 € |
| Miete / m²: | 8,22 € |
| Provision: | 1.807,92 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 153,30 € |
| MwSt Gesamt: | 150,66 € |
| Nutzfläche: | 2,80 m² |
| Gesamtfläche: | 73,00 m² |
| Lagerfläche: | 11,70 m² |
| Verkaufsfläche: | 57,40 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | F 285,80 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,11 |
Ausstattung
Kunststoffboden, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Veronika Prassl
Prassl Immobilien e.U.
T +43 664 73 80 80 57