Sanierungsperle am Land | Nähe St. Pölten | Großes Grundstück ca. 1.992 m2 | Wfl. ca. 213 m2 | Nebengebäude | Grünblick

Sanierungsperle am Land | Nähe St. Pölten | Großes Grundstück ca. 1.992 m2 | Wfl. ca. 213 m2 | Nebengebäude | Grünblick

Im Obergeschoss wohnen und währenddessen im Erdgeschoss sanieren (derzeit zwei separate Einheiten mit unterschiedlichem Standard):

Willkommen in Ihrem neuen Haus in Katzenberg, einer Katastralgemeinde der Gemeinde Kapelln in der Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten. 

Das 1972 massiv erbaute Haus wurde 1990 durch einen Dachgeschoßausbau in Holzriegelbauweise erweitert und bietet eine große Fläche von ca. 217 m2.  

Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Grünblick. Der große Garten bietet Ihnen reichlich Platz zur Verwirklichung von zahlreichen Möglichkeiten wie einem Gemüsegarten, Hochbeeten, einem Swimmingpool oder einem großzügigen Spielbereich für Kinder. 

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen, zwei WCs sowie zwei Bäder, die mit Fenster und einer Badewanne ausgestattet sind. 2 Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für den Haushalt - der großzügige Keller bietet weiteren Platz für Stauraum oder z.B. eine Werkstatt. 

Aufteilung des Hauses: 

Erdgeschoss - sanierungsbedürftig:

• Vorraum/Flur mit ca. 14,93 m2
• WC mit ca. 1,71 m2
• Abstellraum mit ca. 1,71 m2
• Küche mit ca. 10,80 m2
• Wohnzimmer mit ca. 25,06 m2
• Bad mit Dusche und Badewanne mit ca. 5.07 m2
• Zimmer 1 mit ca. 15,83 m2
• Kabinett mit ca. 8,33 m2
• Zimmer 3 mit ca. 11,15 m2#

Obergeschoss - Koffer packen und Einziehen:

• Vorraum mit ca. 19,94 m2
• WC mit ca. 2,10 m2
• Abstellraum mit ca. 2,97 m2
• Küche mit ca. 20,69 m2
• Wohnzimmer mit ca. 20,46 m2
• Bad mit ca. 11,83 m2
• Zimmer 1 mit ca. 17,56 m2
• Zimmer 2 mit ca. 14,03 m2
• Kabinett mit ca. 8,84 m2

Über dem Obergeschoß befindet sich zusätzlich ein Spitzdachboden, der zusätzlichen Stauraum zur Lagerung bietet. 

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (kurzer Fußweg) gut gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ausflüge in die wunderschöne Natur Niederösterreichs planen – hier sind Sie sehr gut angebunden.

Kapelln bietet zudem eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kapelln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderbaren Hauses!

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft! 

Kaufpreis:  339.000,- Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap