Gut aufgeteilt & gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Parkplatz in Leoben

Wohnung , 8700 Leoben , Kaltenbrunner Straße 47


Beschreibung der Immobilie

Gut aufgeteilt & gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Parkplatz in Leoben

Diese ca. 70,64 m² große Mietwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine schöne, gepflegte Ausstattung und gleich zwei Loggien, die für zusätzlichen Freiraum sorgen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhig und komfortabel wohnen möchten.



Die Wohnung gliedert sich wie folgt:




  • ein einladender Vorraum,



  • eine große Wohnküche mit Einbauküche,



  • zwei separate Schlafzimmer,



  • ein modernes Badezimmer,



  • ein separates WC,



  • sowie ein praktischer Abstellraum.




Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die von unterschiedlichen Zimmern aus zugänglich sind – perfekt für Frühstück an der Sonne, ein ruhiges Plätzchen zum Lesen oder einfach zum Abschalten im Freien.



Die vorhandene Einbauküche ist funktional und komplett ausgestattet – ideal für den sofortigen Einzug.



Zur Wohnung gehören außerdem:




  • ein eigener Parkplatz,



  • sowie ein Kellerabteil – beides ist im Mietpreis bereits enthalten.




Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit gut nutzbarem Wohnraum, praktischer Aufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld.



Fazit: Eine rundum solide Mietwohnung mit viel Platz, zwei Loggien, guter Ausstattung und hervorragender Alltags­tauglichkeit – jetzt besichtigen & wohlfühlen!





PS: Aktuell befinden sich die Mieter mitten im Umzug und daher war es leider nicht möglich schönere oder aussagekräftigere Fotos zu  machen. In den nächsten Tagen, wenn der Umzug beendet ist, folgen neue Fotos. Besichtigungen sind aber schon jetzt möglich.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.600m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Universität <2.425m
Kindergarten <575m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <700m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <2.125m
Bahnhof <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7314/512

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 640,00 €
Kaltmiete (netto): 435,59 €
Kaltmiete: 580,49 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 144,90 €
MwSt Gesamt: 59,51 €
Wohnfläche: 70,64 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  D  109,02 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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