Schöne 4_Zimmer_ Maisonettewohnung mit Balkon und Terrassen im 22. Bezirk in Wien zu vermieten

Schöne 4_Zimmer_ Maisonettewohnung mit Balkon und Terrassen im 22. Bezirk in Wien zu vermieten

Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung (1.Stock ohne Lift) befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk von Wien und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine schöne Terrasse mit Weitblick. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus in der Oberfeldgasse 9 und eignet sich ideal für Familien.

Highlights der Wohnung:

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  Wohnfläche: ca. 119,26m2

  
  
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  Terrasse: sonnig und großzügig, ideal für gemütliche Stunden im Freien

  
  
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  Helle Räume durch große Fensterflächen

  
  
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  Effizientes Heizsystem mit zentraler Warmwasseraufbereitung

  
  
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  Monatliche Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Rücklage): ca. € 648,78 (Stand: 01.03.2025)

  
  

Zusätzliche Ausstattung:

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  Kellerabteil vorhanden

  
  
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  Hauseigene Tiefgarage – Stellplatz separat anmietbar (monatliche Kosten ca. € 37,39)

  
  

Lage und Umgebung:
Das Objekt liegt in der Nähe der Süßenbrunner Straße in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Kagraner Platz) ist mit dem Bus oder Fahrrad gut zu erreichen.

Miete und Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 20.8.2025 verfügbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mieter wird Ende Juli ausziehen. Die meisten Möbel gehören dem aktuellen Mieter und können gegen eine Ablöse von 3.500 Euro übernommen werden.

Es wird seitens des Vermieters vorausgesetzt, dass das monatliche Nettoeinkommen des Mieters 5.000 Euro übersteigt.

Kindergarten und Schule, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Tierärzte sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Busse) sind in der Nähe.

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Wir sprechen Deutsch / Englisch / Chinesisch. Bei Fragen rund um die Ansiedlung in Wien stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter+43 (0) 68110678605 oder per E-Mail unter office@chimmo.at. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap