STUDIO-WOHNUNG mit Balkon! I Stellplatz in hauseigener Tiefgarage I hochwertige Einbauküche I Fußbodenheizung I bodenebenerdige Dusche I U1 ca. 13 min. mit Öffis

STUDIO-WOHNUNG mit Balkon! I Stellplatz in hauseigener Tiefgarage I hochwertige Einbauküche I Fußbodenheizung I bodenebenerdige Dusche I U1 ca. 13 min. mit Öffis

In zentraler Lage Leopoldsdorf sucht diese Studio-Wohnung mit ca. 47 m2Wohnfläche und einem ca. 5 m2 großen Balkon seine ersten Mieter! 

Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 

Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Vollwertige Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² verfügt die Wohnung über folgendes: 

• Vorzimmer 
• Wohn/Schlafbereich
• separate Küche
• Badezimmer
• Abstellraum
• Balkon

Ein zugehöriges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen:

• Bushaltestelle gleich neben dem Wohnbauprojekt
• mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
• Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
• Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) 
• Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kostenübersicht:

Monatlich Miete Wohnung: 825,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt. 

Monatliche Miete Stellplatz: 85, -- Euro inkl. Betriebskosten, USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.

Die Wohnung ist ab 1.07.2025 verfügbar

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 395 69 69 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap