Idyllisches Landhaus zum Ankommen und Wohlfühlen in St. Kanzian

Haus , 9122 St. Kanzian am Klopeiner See


Dieses besondere Landhaus befindet sich im Zentrum von St. Kanzian am Klopeiner See – einem der beliebtesten Erholungs- und Tourismusorte in Kärnten. Die idyllische Lage vereint perfekte Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität, während der türkisfarbene Klopeiner See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diese Liegenschaft ganzjährig lebenswert – sowohl für Familien als auch für Individualisten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem PKW sind Sie in kurzer Zeit auf der Autobahn. Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. In 8 Kilometern erreichen Sie Völkermarkt, die Bezirkshauptstadt, wo sich die höheren Schulen befinden.

Beschreibung der Immobilie

Idyllisches Landhaus zum Ankommen und Wohlfühlen in St. Kanzian

Ihr Landhaus-Juwel am Klopeiner See



Inmitten des charmanten Tourismusorts St. Kanzian am Klopeiner See erwartet Sie dieses eindrucksvolle Landhaus, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 4.400 m² – inklusive eines privaten Waldstücks – entfaltet sich ein Wohntraum, der Ruhe, Großzügigkeit und luxuriöse Lebensqualität verspricht.



Nur etwa 10 Gehminuten vom türkisblauen Klopeiner See entfernt, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre. Ob als exklusives Familienanwesen, Praxisstandort oder Investitionsobjekt – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.




IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:




  • Lage: Im Herzen von St. Kanzian am Klopeiner See – See fußläufig erreichbar



  • Wohnfläche Haupthaus: ca. 240 m² mit hochwertiger Ausstattung



  • Zusätzliche Einheit: Separate Wohn- oder Praxiseinheit mit ca. 140 m²



  • Grundstück: ca. 4.400 m² (inkl. ca. 3.000 m² Waldanteil)



  • Keller: Großzügiger Keller mit ca. 240 m², inkl. Herrenstube & Saunabereich



  • Heizung: Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung



  • Parken: Neu asphaltierter Parkplatz mit großzügigen Stellflächen



  • Widmung: Bauland & Wald – flexible Nutzung garantiert





Viel Raum für Ideen



Das Haupthaus mit rund 240 m² Wohnfläche bietet ein stilvolles und großzügiges Wohnambiente – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Qualität. Die zusätzlichen ca. 140 m² der separaten Einheit eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder zur Vermietung – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.




Natur pur – direkt vor Ihrer Haustür



Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der herrliche Garten mit angrenzendem Privatwald. Ob zum Entspannen, Garteln oder für ausgedehnte Spaziergänge – die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern Teil Ihres neuen Lebensstils.



Im geräumigen Keller erwartet Sie eine stilvolle Herrenstube sowie ein eigener Sauna- & Wellnessbereich – perfekt für gesellige Stunden oder entspannende Rückzugsorte nach einem aktiven Tag.




Alles da – und ganz nah



St. Kanzian am Klopeiner See bietet nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Klopeiner See ist fußläufig erreichbar und sorgt für Urlaubsfeeling das ganze Jahr über.




Zusammenfassung



Dieses außergewöhnliche Landhaus in bester Lage von St. Kanzian vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Ob als großzügiges Eigenheim, Standort für Ihr Business oder Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Entdecken Sie den Luxus der Ruhe, umgeben von Natur und doch bestens angebunden.




Diskrete Vermarktung – nur auf Anfrage:
Wir bitten um Verständnis, dass diese Liegenschaft diskret vermarktet wird.



Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 937

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Kaufpreis: 980.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 380,00 m²
Grundstücksfl.: 4.400,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Parkplatz, Sauna

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