## ICH BIN SO FREI! Helles & modernes Büro mitten im Nordbahnviertel (110m²) ##

Büro / Praxis , 1020 Wien , Bruno-Marek-Allee


Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt dank der zentralen Lage keine Wünsche offen. Die neu geschaffenen und umliegenden Straßenbahn und Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Ring. Die U-Bahn Linien U1, U2 sowie zahlreiche S-Bahn Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 15 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz, 10 Minuten zur Donauinsel, 8 Minuten auf den WU-Campus, 10 Minuten in den Augarten, 20 Minuten zur Stadtgrenze

Beschreibung der Immobilie

## ICH BIN SO FREI! Helles & modernes Büro mitten im Nordbahnviertel (110m²) ##

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein helles und moderenes Büro/Geschäftslokal im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel. In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, Gewerbelokale). Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich, als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen.



Das Geschäftslokal befindet sich in einem großen Wohngebäude (Mietwohnungen sowie 3 weiteren Gewerbelokalen) mitten auf der Bruno-Marek-Allee.





ECKDATEN:



  • Erdgeschoss Lokal mit Schaufensterflächen
  • 110 m² aufgeteilt in 5 Räumen (großer Hauptraum, 1 Büro mit Glaswänden, 1 Besprechungszimmer (Durchgangszimmer), 2 weitere Büros (getrennt begehbar)
  • Raumhöhen über 3 Meter
  • 2 Toiletten/Sanitärbereiche
  • Teeküche
  • 2 separate Lokal/Büroeingänge
  • barrierefrei




TECHNISCHE Ausstattung:



  • Fußbodenheizung
  • Hauptraum (klimatisiert)
  • Außenjalousien (elektronisch bedienbar), Schaufenster könnten u.a. foliert werden!
  • Vinylboden/Fließen
  • Holzfenster mit Aludeckschale
  • Teeküche




Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 22,08 (A), fGEE: 0,861 (B) Energieausweis vom 30.06.2016



 



SONSTIGES.



  • Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (mit Option, Mietdauer ist VB)
  • Vergebührung Mietvertrag
  • provisionsfrei zum Anmieten!
  • derzeit keine verfügbaren KFZ-Stellplätze!
  • Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park"




MIETKOSTENAUFSTELLUNG:



  • HMZ     € 1.758,72
  • Bk         €   210,76
  • Ust.      €   393,89


Gesamtmiete € 2.363,37



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2460

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 2.110,46 €
Kaltmiete: 2.363,37 €
Miete / m²: 16,00 €
Betriebskosten: 252,91 €
Nutzfläche: 109,92 m²
Bürofläche: 109,92 m²
Zimmer: 5
WC: 2
Heizwärmebedarf:  A  22,08 kWh/m²a
fGEE:  B  0,86
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Fußbodenheizung, Teeküche

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Klymoczko Daniel

KIBB Immobilien GmbH

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