Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien! Gestalten Sie Ihre Traumwohnung!

Wohnung , 1210 Wien


Nähe Hoßplatz - Diese attraktive Wohnung im 21. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für alle Lebensbereiche. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken und Kliniken, sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bestens gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn direkt vor der Tür. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien! Gestalten Sie Ihre Traumwohnung!

Diese ca. 111 m² große Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, ruhigen Hintertrakts bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Alle Fenster sind hof- oder gartenseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders angenehme, ruhige Wohnatmosphäre entsteht – frei von Straßenlärm. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften: Drei großzügige Zimmer mit je ca. 20 m² bieten viel Freiraum, eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit etwa 10 m².



Zwei Vorräume schaffen eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Das großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum erhöhen den praktischen Nutzen.



Ein besonderes Extra stellt ein zusätzlicher ca. 9 m² großer Raum dar, der bisher als Sauna- und Technikbereich genutzt wurde – mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde teilweise renoviert, unter anderem mit neuen Laminatböden und frischem Anstrich. Gleichzeitig bietet sie durch sanierungsbedürftige Bereiche wie Küche und Bad die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hochwertige Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an den großen Fenstern wurden 2016 eingebaut und sorgen für gute Dämmung und ein angenehmes Raumklima.



Ein zugeordneter, großzügiger Keller sowie ein ruhiger Gemeinschaftsgarten, der kaum genutzt wird, runden das Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ist ideal für alle, die Raum zur freien Entfaltung suchen.



Highlights:




  • Vier gut geschnittene Zimmer, perfekt für Familien oder WGs



  • Sauna mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss als zusätzlicher Wohnkomfort



  • Komplett ruhige Lage im Hintertrakt mit Blick ins Grüne und ohne Straßenlärm






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Finanzierungsservice:



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Besichtigung und weitere Details:



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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!



Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer

Mobil: +43 676 3727579
E-Mail: k.zengerer@w7.immo



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4307

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1910
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 314.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 219,49 €
MwSt Gesamt: 21,95 €
Wohnfläche: 111,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 20,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  108,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,65
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Gas, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna


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