Modernes Wohnen in Adnet - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen
Wohnung
- Dachgeschoß,
5421
Adnet
Die moderne Neubau-Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten befindet sich in sonniger Ortsrandlage in Adnet - Seefeldmühle, nahe dem Sitz der Firma Schlotterer, und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur: Das Ortszentrum von Adnet mit Gasthäusern, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur 3 Autominuten entfernt und auch die Nähe zur Stadt Hallein (ca. 5 km) sowie zur Autobahn ist gegeben, wodurch auch die Stadt Salzburg in nur ca. 20 Autominuten erreichbar ist. So befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in der näheren Umgebung und ein umfangreiches Angebot an Wander- und Ausflugszielen sowie Spazierwegen ist ebenfalls geboten.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Wohnen in Adnet - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² zzgl. Balkon bietet modernsten Wohn-Komfort: Über den praktisch geschnittenen Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in den großzügig gestalteten, hellen Wohn- und Kochbereich samt moderner Einbauküche in hellem Design (inkl. allen Geräten und Möglichkeit für den Anschluss eines Geschirrspülers). Die Panoramaverglasung mit Schiebetür sorgt für eine harmonische Verbindung des Wohn- und Außenbereichs, den sonnigen, westlich ausgerichteten Balkon. Das zeitlos-elegante Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss sowie WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet neben dem Kellerabteil zusätzlich Stauraum.
Raumprogramm: Vorraum, Bad (mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss) / WC, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Abstellraum, Schlafzimmer; Balkon, Kellerabteil; 1 PKW-Stellplatz im Freien sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien und 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Vorinstallation für E-Ladestationen eingerichtet) zugeordnet. Auch Allgemeinräumlichkeiten, wie ein Fahrradabstellraum, stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Kosten für PKW-Stellplätze sind in den Mietkosten bereits inkludiert.
Wir weisen im Auftrag des Eigentümers höflich darauf hin, dass Haustierhaltung nicht gestattet ist und die Wohnung ausschließlich an maximal 2 Personen (Nichtraucher) vermietet wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Kosten für die vertragliche Abwicklung sind vom Mieter zu tragen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/510
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.095,41 € |
| Kaltmiete (netto): | 897,26 € |
| Kaltmiete: | 1.014,71 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 117,45 € |
| MwSt Gesamt: | 80,70 € |
| Wohnfläche: | 54,92 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 51,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage
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