Lichtdurchflutet, ruhig & kernsaniert – charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U4 | 2024 KERNSANIERT (neue Elektrik, Fenster,.. )

Lichtdurchflutet, ruhig & kernsaniert – charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U4 | 2024 KERNSANIERT (neue Elektrik, Fenster,.. )

Diese kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt. Durch die clevere Aufteilung nutzt die Wohnung die ca. 28,5 m² Wohnfläche maximal aus und schafft zugleich ein helles, offenes Raumgefühl.

Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig – Ideal für Singles, Studierende oder als City-Pied-à-Terre, die Wert auf Stil, Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung legen.

Highlights der Wohnung

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  Komplettsanierung Ende 2024: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster & modernes Bad

  
  
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  Einladender, sonnendurchfluteter Eingangsbereich mit südlich ausgerichtetem Fenster in den Innenhof 

  
  
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  Großzügige, vollausgestattete Küche - neu

  
  
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  Helle, optimal geschnittene Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung

  
  
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  Ruhige Lage im 3. Stock eines stilvollen Altbaus

  
  
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  Moderne Ausstattung trifft auf klassisches Altbauflair

  
  
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  Bezugsfertig – kein Sanierungsaufwand erforderlich

  
  
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  Koffer packen & einziehen - teilmöbliert ohne Aufpreis

  
  

Top-Lage mit idealer Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:

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  Verkehrsanbindung:

  
  
  
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    U4 „Margaretengürtel“ – ca. 7 Minuten zu Fuß

    
    
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    U6 & U4 „Längenfeldgasse“ – ca. 10 Minuten

    
    
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    Straßenbahnen 6, 18 und 62 sowie Badner Bahn in Gehweite

    
    
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    Buslinien 59A & 12A direkt vor der Haustür

    
    
  
  
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  Nahversorgung & Kulinarik:

  
  
  
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    Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entfernt

    
    
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    Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft

    
    
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    Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar

    
    
  
  
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  Fitness & Erholung:

  
  
  
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    Mehrere Fitnessstudios in Laufnähe (FITINN, McFIT, Mrs.Sporty)

    
    
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    Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen

    
    
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    Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein

    
    
  
  

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77

E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap