ZINSHAUS AUS PRIVATBESITZ BIS 2028 NAHEZU BESTANDSFREI! ROHDACHBODEN VORHANDEN!

ZINSHAUS AUS PRIVATBESITZ BIS 2028 NAHEZU BESTANDSFREI! ROHDACHBODEN VORHANDEN!

Zum Verkauf gelangt ein absolutes Schmuckstück, ein Mittelzinshaus in guter Lage im 9ten Bezirk nahe dem Sobieskiplatz.

Es handelt sich hierbei um ein unbearbeitetes Zinshaus aus Privatbesitz mit gegliederter Fassade.

Dieses Haus bietet eine ganz besondere Gelegenheit, weil bis auf eine Wohnung im EG sind sämtliche Wohnungen frei oder befristet  vermietet!

779,60m² Bestandsfläche laut Zinsliste

ca. 170m² Rohdachbodenfläche

Leerstand: 128,9m²(+65m² ab 08.2025, dann gesamt 193,90m²)

Unbefristet: 39m² im EG

Frei bis 04.2028 zusätzlich: 449,3m²

Frei bis 11.2028 zusätzlich: 81,8m²

Frei bis 02.2030 zusätzlich: 80,60m

Frei ab 02.2030 gesamt 740,60m2, somit nahezu bestandsfrei.

Der Nettomietzins beläuft sich aktuell auf EUR 61.200,-/Jahr (EUR 5.100,-/Monat)

Bauvorschriften

Gemischtes Baugebiet: GB

Bauklasse IV beschränkt auf 18m

Lage

Die Lage kann als sehr gute Wohnlage beschrieben werden, die tolle Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine optimale öffentliche Anbindung durch die U6-Station Währinger Strasse, sowie diverse Strassenbahnen wie 37, 38, 40, 41, 42 und die Buslinie 40A ist hervorzuheben. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Kaufpreis EUR 2.990.000,-

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailiertes Expose inkl. genauer Adresse, aussagekräftigen Fotos und exakter Beschreibung zu. Die Zinsliste, den Grundbuchsauszug, die Pläne wie auch die Bescheide erhalten Sie ebenso.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung!

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Datenschutzinformation:

Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap