Stilvolles Bootshaus mit Anlegestelle direkt am Neusiedler See. - Feriendomizil und Vermietung möglich.
Haus
,
7100
Neusiedl am See
Dieses charmante Bootshaus liegt in privilegierter Lage am Neusiedler See und ist nur rund drei Fahrminuten vom Stadtzentrum Neusiedl am See entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, kombiniert mit einer umfassenden Nahversorgung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, macht diese Liegenschaft zu einer einmaligen Gelegenheit für Erholungssuchende, Segelbegeisterte oder Anleger mit Blick auf exklusive Zweitwohnsitze. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der nahen Umgebung stehen sämtliche wichtigen Nahversorger zur Verfügung: Ein Supermarkt ist nur 660 m, eine Metzgerei rund 1,4 km, eine Bäckerei ca. 2 km und eine Drogerie 1,8 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Neusiedl am See. Eine Bank und eine Postfiliale sind jeweils in rund 1,5 km, eine Trafik in etwa 1,5 km und eine Tankstelle bereits nach 1,2 km erreichbar. Die Gastronomie bietet ebenso Vielfalt: Das nächstgelegene Restaurant ist nur 560 m, ein Café 870 m, eine Weinstube 1,5 km, eine Pizzeria etwa 1,8 km sowie eine Bar rund 1,7 km entfernt. Ein Kino befindet sich im benachbarten Parndorf, ca. 7,2 km entfernt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Das schulische Angebot ist ebenfalls gut ausgebaut: Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 1,6 km, eine Volksschule rund 2,1 km, weiterführende Schulen etwa 1,2 km entfernt. Weitere Einrichtungen zur Erwachsenenbildung sind innerhalb von 2,5 km erreichbar. Hochschulen befinden sich im überregionalen Umfeld, insbesondere in Eisenstadt und Wien, welche durch die Bahn- und Autobahnanbindung gut erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 380 m entfernt, der Lokalbahnhof Neusiedl am See Bad ist mit dem Auto in ca. 1,7 km erreichbar. Der Hauptbahnhof Neusiedl ist ebenfalls nur etwa 3,8 km entfernt, was eine komfortable Erreichbarkeit der Region Wien-Bratislava sowie der Ostregion Österreichs gewährleistet.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Bootshaus mit Anlegestelle direkt am Neusiedler See. - Feriendomizil und Vermietung möglich.
Direkt am Neusiedler See befindet sich dieses gepflegte und voll möblierte Bootshaus mit eigenem Boots-Liegeplatz und Wasserzugang.
Das Haus wurde ca. 2008 errichtet und umfasst ca. 33 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ideal als Wochenend- oder Feriendomizil, mit attraktiver Eignung zur zeitweisen oder gänzlichen touristischen Vermietung.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Direkter Zugang zum Neusiedler See mit eigener Anlegestelle.
- Ca. 33 m² gepflegte Wohnfläche über zwei Ebenen.
- Voll möbliert, sofort nutzbar oder vermietbar.
- Bad mit Dusche und Fenster, Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse.
- Öffentliche Infrastruktur (Supermarkt, Gastronomie, Bahnhof) gut erreichbar.
- Nur ca. 3 Autominuten ins Zentrum von Neusiedl am See.
DAS HAUS.
Das zweigeschossige Gebäude umfasst ca. 33 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche, Bad mit Dusche und WC.
Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt wird.
Der südseitige Terrassenbereich öffnet sich direkt zur Marina mit Blick auf das Wasser und die grüne Umgebung, ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Highlight für Gäste.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Bootshaus wurde ca. 2008 in Holzbauweise errichtet und laufend gepflegt. Es präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.
Die Ausstattung ist hochwertig und vollständig, das Objekt wird voll möbliert übergeben. Die Möblierung - wie in den Bildern ersichtlich - ist im Kaufpreis inkludiert.
Beheizt wird das Haus mittels effizienter und flexibler E-Heizung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 57 m² mit Sonderwidmung „GSp-Ma – Marina“ im Freiland.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Seezugang und urbaner Erreichbarkeit: Das Zentrum von Neusiedl ist nur ca. 3 Minuten entfernt, Wien erreicht man bequem über die A4 in rund 40 Minuten.
Der Bahnhof Neusiedl am See ist nur ca. 3,8 km entfernt, die nächste Bushaltestelle nur rund 380 m.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1098
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 33,00 m² |
| Nutzfläche: | 33,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 57,00 m² |
| Gesamtfläche: | 33,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Elektro, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481