++NEU++ Helle 2 Zimmer Top Anleger Wohnung in guter Lage
Wohnung
- Etage,
1140
Wien
Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße 352, einer belebten, aber dennoch angenehm ruhigen Lage in Penzing, dem 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Stadtteil verbindet städtische Infrastruktur mit grünen Rückzugsorten und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Banken – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zudem Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahnlinien (z. B. Linie 52) mit direkter Verbindung zur U-Bahn oder ins Stadtzentrum. Auch Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Westbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Schlosspark Schönbrunn oder die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße. Trotz der urbanen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig, da sie sich im hinteren Bereich des Gebäudes befindet – ideal für alle, die nach einem anstrengenden Tag Erholung in den eigenen vier Wänden suchen.
Beschreibung der Immobilie
++NEU++ Helle 2 Zimmer Top Anleger Wohnung in guter Lage
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage – Linzer Straße 352
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine lichtdurchflutete Wohnung im 2. Stockwerk eines gepflegten Neubaus zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1965 und punktet durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnung & Ausstattung
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht überzeugt diese rund klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sowohl funktional als auch ästhetisch.
Aufteilung der Räume:
Großzügiger Vorraum, ideal für eine Garderobenlösung oder zusätzliche Stauraummöbel
Zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Separate Küche mit sämtlichen Geräten und ausreichend Platz zum Kochen und Essen
Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte
Besondere Merkmale der Ausstattung:
Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen, der Wärme und Eleganz ausstrahlt
Zeitgemäß verflieste Sanitärräume in neutralen, modernen Tönen
Gasetagenheizung für individuelle Steuerung von Heizung und Warmwasser
Die Küche ist voll ausgestattet und in gepflegtem Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde laufend gepflegt. Alle technischen Einrichtungen und Geräte sind funktionstüchtig und in gutem Zustand, ideal als Vorsorgewohnung mit sofortigem Ertrag.
Eckdaten im Überblick
Adresse: Linzer Straße 352, 1140 Wien
Wohnfläche: ca. 61m2
Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Lift)
Baujahr: ca. 1965
Zimmer: 2
Heizung: Gasetagenheizung
Küche: Voll ausgestattet
Sanitär: Bad mit Wanne, WC separat
Zusätzlich: Abstellraum
Mietzins: Freier Mietzins
Zustand: Sehr gut gepflegt
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die eine solide Immobilie in urbaner, bestens angebundener Lage suchen. Der Mix aus Ruhe, Tageslicht, guter Grundrissgestaltung und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4994
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Betriebskosten: | 97,64 € |
| MwSt Gesamt: | 11,62 € |
| Wohnfläche: | 61,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 154,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,52 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Roman Babadschanov
Landaa Immobilienverwertung GmbH
H +43676 84 37 77 777