Geschäftslokal zur sofortigen Nutzung als Ordination, Büro, Atelier, Einzelhandel in Favoriten zu vermieten!

Geschäftslokal zur sofortigen Nutzung als Ordination, Büro, Atelier, Einzelhandel in Favoriten zu vermieten!

Zur Vermietung gelangt ein zirka 140 m2 große vielseitig nutzbare Praxis- Ordinations-, Büro- oder Geschäftsfläche in der Buchengasse in 1100 Wien.  Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses in guter zentraler Lage. 

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

- ein zirka 115 m2 großer, loftartiger heller straßenseitiger Raum 

- ein weiterer zirka 20 m2 großer Raum

- ein Badezimmer mit Dusche

- ein separates WC

Das Geschäftslokal wurde 2024 renoviert. Der Fußboden besteht aus Epoxy-Beschichtung und teilweise aus Parkettböden. In dem Objekt befindet sich neben einer Teeküche ebenfalls eine Dusche und ein WC.  Das Lokal wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Hierfür wird ein Akontobetrag vorgeschrieben. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten sind relativ hoch angesetzt. Es wird daher jährlich mit der Betriebskostenabrechnung ein Großteil der Akontozahlung zurückerstattet. 

Kosten:

Mietzins: 1500,- 

Betriebskosten: 418,-

Warmwasser: 46,04

Heizkosten: 683,04

Gesamtkosten: 2647,08

Alle Kosten sind exkl. UST angeführt. 

Befristung: nach Vereinbarung

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % UST

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage im 10. Bezirk, Favoriten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:  mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ist das Objekt besonders attraktiv für Ärzte, Therapeuten und andere Berufe mit Kundenfrequenz.

Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie gerne Herr Uyar unter 0699 / 171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap