++ Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus + Top Ausstattung + Schlüsselfertig + Absolute Ruhelage + Leistbares Wohnen für Jung und Alt ++

++ Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus + Top Ausstattung + Schlüsselfertig + Absolute Ruhelage + Leistbares Wohnen für Jung und Alt ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Natschbach-Loipersbach-Neunkirchen, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Dieses Einfamilienhaus, das Sie ab sofort beziehen können, bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.

Auf der Rückseite des Grundstückes befindet sich eine landwirtschaftliche Fläche, welche einen freien Blick bietet.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung und teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:

*Vorraum 09,72m²

*Wohnessküche:  35,45m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Lichtdurchflutente  3 Seiten Verglasung.

*Badezimmer mit Dusche und WC   3,85m² - Waschmaschinenanschluss

*Technikraum:  3,44m²

*Abstellraum: 03.00m² unter der Treppe in das OG

Der gesamte Boden in EG wurde mit gleichen  hochwertigen Fliesen verlegt.

OBERESCHOSS:

*Vorraum: 07,17m²

*1te  Zimmer: 10,52m²

*2te Zimmer: 16,85m²

*3te Zimmer 10,93m²

Alle Zimmer in OG sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet.

Bad 4,82m² mit Wanne und WC - hochwertige Fliesen.

AUSSTATTUNG:

• Sicherheitstüre
• hochwertiger Parkett
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• hochwertiger Eichenparkett
• hochwertige Fliesen
• Wohnzimmer sehr hell - auf 3 Richtungen verglast
• 3-fach verglaste Fenster und Türen
• 2 Autoabstellplätze
• Vorbereitung für E-Autos auf einem Stellplatz vorhanden.
• Gartenwasseranschluss
• Ziegelmassivhaus

Kaufpreis:       €380.000.- Lasten und Bestandsfrei (Schlüsselfertig)

In der selben ruhigen Straße befindet sich noch ein weiteres Einfamilienhaus, welches Belagsfertig ist (Fliesen im EG, Badezimmer teilweise verfliest) mit 4 Zimmer, mit einer Wohnfläche von 102,42m².

Grundfläche:  181,81m²

Garten:            81,71m²

Terrasse          10,80m²

Stellplätze:      37,44m²

Kaufpreis:       €340.000.- Lasten und Bestandsfrei (Schlüsselfertig um €380.000.- möglich)

LAGE:

Die Lage in Natschbach-Loipersbach ist ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der nahe Autobahnanschluss  (A2) ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

In der nahen Stadt Neunkirchen finden Sie alles für den täglichen Bedarf. 

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at



Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap